[Солнечная]

Здравствуйте)
У меня такой ворос)
Может ли гражданин оформить в аренду земельный участок, который его умерший родственник ( муж) оформлял в аренду у Муниципалитета на праве наследования аренды или преимущественного права????
Спасибо

[Liga]

Слышала, что право аренды наследуется. Но, вроде, какие-то условия должны быть выполнены.
Сама этим не занималась. Точнее сказать ничего не могу.

[sspal]

Аренда земельного участка предполагает использование его с согласия собстенника. Переход права по наследству, это уже думаю распоряжение земельным участком. Но это обсалютно субъективное мое мнение. Я тоже в законодательстве ничего не нашел. Интересный вопрос. А что, Муниципалитет отказывает?

[Татьяна]

Право аренды наследуется, но только в том случае, если договор аренды был зарегистрирован. если на участке есть объекты недвижимости, то наследуются в первую очередь они, а сторона Арендатора меняется на наследника в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса

[Bluesangel]

Татьяна, поразмышляла
наследуется, и не единичный случай.

[Сергей 35]

Как известно, в соответствии с общими положениями о наследовании в порядке наследования как разновидности универсального правопреемства к наследникам переходит не только наследственное имущество, но и имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя и его обязанности. В частности, в порядке наследования могут переходить права и обязанности по заключенным наследодателям договорам аренды любого имущества, в том числе земельных участков.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). По договору аренды земельного участка к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) этим участком. Арендатор, получивший землю в аренду, извлекает из нее полезные свойства и приобретает по закону и в соответствии с договором право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли. Право распоряжения земельным участком, переданным в аренду, остается за собственником.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В качестве арендодателя в договоре аренды от имени юридического лица и по решению общего собрания выступает его представитель - руководитель исполнительного органа этого юридического лица. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, в качестве арендодателя выступают государственные и муниципальные органы, которые хотя и не являются собственниками земли, но именно они управомочены законом сдавать в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В договоре аренды стороны могут определить срок аренды, особенности предоставления земельного участка арендатору, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора, права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения арендатором, возможность передачи земельного участка в субаренду и т.п.
Особенности, которые необходимо учитывать при заключении договоров аренды земельных участков, устанавливаются земельным законодательством.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками;
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В настоящее время рыночная стоимость права аренды земельных участком устанавливается на основании Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р.
Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния и зависит от следующих факторов:
- от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
- от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания).
Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной.
В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется в том числе включать:
- сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;
- сведения об обременениях права аренды земельного участка и самого земельного участка;
- основание возникновения права аренды у арендатора;
- определение правомочий арендатора;
- срок, на который заключен договор аренды земельного участка;
- величину арендной платы, предусмотренную договором аренды;
- характеристику рынка земли, иной недвижимости, прав аренды земельных участков, в том числе рынка аренды земельных участков и иной недвижимости.
В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен установить состав и стоимость наследственного имущества (либо имущественных прав), то для оформления в правах наследования наследники должны представить ему договор аренды земельного участка, по которому наследодатель являлся его арендатором.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано на право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды либо на права и обязанности арендатора по договору аренды. Представляется, что наиболее правильной будет являться выдача свидетельства о праве на наследство именно на права и обязанности по договору, так как в этом случае наследники будут наиболее информированы обо всем комплексе условий договора аренды.

[Кандид]

Предыдущую простыню не осилил, скажу так - право аренды наследуется, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК). На практике есть сложности с оценкой права аренды, иногда нотариусы отказывают в этом действии, приходится решать вопрос через суд.