[KONus]

Между сторонами был заключен договор на строительство дома, договор подряда. Заказчик выплатил подрядчику 70000 рублей по двум распискам подрядчика, но не до конца опрлатил. В договре указано, что оплата производится до 10 июня 2006 года. Сумма 100000 рублей. Заказчик 30 000 не доплатил. При этом подрядчик получив деньги, ничего не сделал.
Вопрос: здесь будет неосновательное обогащение? Уместно ли взыскание процентов? Можно ли считать здесь сделку (договр) прекращенным или недействительным? Если да, то что и как взыскивать с ответчика подрядчика?

[акционер]

Уточните, а сроки постройки в договоре оговорены?

[Жорик]

Думаю, что никакого неосновательного обогащения здесь не будет. Если договор заключенный и деньги передавались во исполнение договора, то на лицо односторонний отказ от исполнения обязательства. Взысканию будут подлежать убытки, причиненные отказом от исполнения обязательства, т.е. уплаченные 70000 рублей. Можно также взыскать проценты по 395 ГК. Если договор был заключен между гражданином и юридическим лицом (подрядчиком), то здесь распространяется Закон о ЗПП и можно потребовать неустойку и компенсацию морального вреда.

[ИвановНиколай]

Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если вы не полность выполнили обязательства по оплате, Подрядчик вправе не приступать к выполнению работ, до момента полного исполнения Вами обязательства по оплате.

[Жорик]

Статья 719 ничего не говорит об обязанности заказчика оплатить работу до начала исполнения договора.
Напротив,
Статья 711. Порядок оплаты работы


1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

На сколько я понимаю никаких особенных условий о 100% предоплате и т.п. нет, поэтому заказчик обязан был приступить к работе.

[KONus]

акционер, сроки постройки не оговорены...

[ИвановНиколай]

Сообщение от Жорик

На сколько я понимаю никаких особенных условий о 100% предоплате и т.п. нет, поэтому заказчик обязан был приступить к работе.

В первом сообщении указано, что Заказчик выплатил 70т.руб. из 100т. положенных, соответсвенно тут 100% предоплата, а соответсвенно и нарушение Заказчиком своих обязательств.

[KONus]

Так вот договром предусмотено, что до 10 июня 2006 года должна быть произведена оплата. Не более того. Но, заказчик снчала отдал 40 тыс, потом 30 тыс. Есть расписки в получении денег. Осталось 30 тыс. Но подрядчик ничего не постороил. Это кстаи физлица. Теперь заказчик требует вернуть деньги

[акционер]

Коль у вас не указаны сроки, то сделка ваша считается незаключенной,(ст.740ГК) т.е. стороны возвращают все то, что было получено по сделке.

[KONus]

акционер, сделка незаключенной и возврат всего. То есть правила реститцуции. Никаких процентров, ничего...
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1 ст.740 ГК).
А на какую стоатью еще ссылку что договор незаключен