[Nataly18]

Здравствуйте! Ситуация такая. Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован в 1992 г., получил разрешение на строительство гаражных боксов и т.д. Боксы построены в 1997 г (акт приемки законченного стротительством объекта от Госархстройнадзора), но не зарегистрированы почему-то в ФРС (т.е в ФРс на сегодняшний день сведений о такой регистрации нет, может в те времена как-то по другому строения регистрировались?). В 2006 и далее годах боксы постепенно оформлялись в собственность каждого члена кооператива, все получали личные свидетельства права собственности на конктреный бокс. Кадастровый паспорт (выписка из земельного кадастра) на землю есть. Реально ли выкупить землю в собственность по ставке 2.5% согласно п.1 ст.2 ФЗ-137 (так как население меньше 3 млн чел.) , цитата из закона :

Статья 2
1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
...
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Не совсем понятна фраза "право собственности возникло". Может ли акт приемки подойти под документ, согласно которому это право возникло? Или какой-то еще документ (постановление администрации города о выделении земли и регистрации кооператива)? Также в приказе № 370 Минэкономразвития от 30.10.2007 в списке документов есть пункт:
...
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);


Когда сходили в местный ЗК насчет цены земли - ответ был что "у Вас будет ставка по п.2 ст.2 - т.е. 17 ставок земельного налога.", а это как-то многовато. Какие будут советы, предложения, разъяснения, буду очень благодарна.

[Татьяна]

Сообщение от Nataly18

17 ставок земельного налога

не 17, а 15. десятикратная ставка земельного налога, а максимальная ставка в соответствии с Налоговым кодексом 1,5%. 1,5% * 10 = 15

[Nataly18]

Сообщение от Татьяна

не 17, а 15. десятикратная ставка земельного налога, а максимальная ставка в соответствии с Налоговым кодексом 1,5%. 1,5% * 10 = 15

Может я чего-то не понимаю, но читаем закон: ФЗ-197.ст.2.п.2:

2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
...

Во Владивостоке установлена выкупная стоимость земли в размере 17-ти кратной ставки земельного налога. То есть если ставка налога 1,5% то получается выкупная стоимость земли будет: 1.5*17=25.5 % от кадастровой.

Но я хотела бы услышать компетентное мнение, есть ли основания нам претендовать на ставку 2.5% ?