[cherry-09]

Всем добрый день.
Подскажите, как поступить. Необходимо продать нежилое помещение. Но в нем была произведена не согласованная перепланировка. С чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать???

[Никочка]

Перепланировка, если она самовольная узаканивается в судебном порядке.
В ч. 4 ст. 29 ЖК РФ говорится о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцами по таким делам будут выступать лица, самовольно переустроившие (перепланировавшие) помещения, собственниками или нанимателями которых они являются. В случае непринятия такого решения, а также если жилое помещение не приведено в прежнее состояние, суд, как указано выше, по иску соответствующего органа принимает решение о продаже помещения с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) либо о расторжении договора социального найма (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

[Регион]

Сообщение от Никочка

Перепланировка, если она самовольная узаканивается в судебном порядке.

Не факт. Такое положение существовало короткий промежуток времени, с момента введение в действие Жилищного кодекса. Нынешняя судебная практика такова. Сначала собственник обращается в т.н. орган (комиссии созданные при администрациях), при этом вся процедура такая же как описано в ЖК РФ, но вместо проекта в некоторых регионах требуют заключение проектной конторы.
И только в случае отказа органа, он (отказ) может быть обжалован в суде, с просьбой сохранить в перепланированном виде.

[cherry-09]

А не могли бы Вы мне написать поэтапно куда и с какими документами обращаться, чтоб узаконить перепланировку?!

[Никочка]

Порядок проведения переустройства (перепланировки) определен в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство и (или) перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. N 266);(жилинспекция)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;(БТИ)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).



Копируя тексты, имейте желание менять шрифт на установленный!!!

[Никочка]

Регион, скажите что за проектная контора это госБТИ,ЖКХ) или частная? структура.

[Регион]

Сообщение от Никочка

Регион, скажите что за проектная контора это госБТИ,ЖКХ) или частная? структура.

Как правило это частные структуры - ООО и т.п. К каждом районном центре что-нибудь есть.

[cherry-09]

В моем случае уже произведена не согласованная перепанировка!!! Меня интересует как ее узаконить!

[Регион]

Сообщение от cherry-09

В моем случае уже произведена не согласованная перепанировка!!! Меня интересует как ее узаконить!

Я читаю внимательно и это понимаю. Как раз эту ситуацию я и имел ввиду.
Перед тем как идти в суд, лицо произведшее самовольную перепланировку должно обратиться в соответствующие инстанции, и только в случае отказа, обращаться в суд.

[Никочка]

Как будет гос. пошлина расчитываться?