[ksteshu]

Добрый день, помогите, пожалуйста! Наш отец сейчас пытается продать 1/4 доли квартиры, которая принадлежит ему. Нотариально уведомил нас об этом, но цену указал нереальную, с тем учетом, чтобы мы не купили. Мы написали у нотариуса заявление в течении месяца со дня уведомления о том, что купить согласны но по реальной цене, которую определит эксперт по суду. Мы подали встречный иск в суд о взыскании с него задолженности по содержанию жилья, так как он ни одного дня в данной квартире не проживал, ремонта не делал, за коммунальные услуги не платил, хотя был там прописан с самого первого дня. Мы хотим выплатить ему указанную стоимость за вычетом тех денег, которые он должен нам. Может ли он еще раз увеличить стоимость? Так как он сказал, что он объявил нам (его детям) войну и лишит нас всего! Очень страшно, у меня двое несовершеннолетних детей, не хотелось бы, чтобы они видели все что будет твориться, когда он из квартиры сделает комуналку. На данный момент на его долю наложен арест до рассмотрения дела о взыскании долга по существу. Мы знаем, что продает он реально свою долю по цене втрое ниже, той что заявил, но доказать это никак не можем. Помогите, пожалуйста, что нам делать! Ему все равно, он даже сказал, что посадит нас, если надо будет. Адвокаты только руками разводят, говорят что договариваться надо. А как с ним договориться, если он настроен очень агрессивно и за ним стоят состоятельные люди, которые пойдут на все. Вчера отвезли ему повестку в суд и копию искового заявления, он только в лицо рассмеялся и сказал, что все равно не остановится - для него это просто игра, в которой он играет нашими судьбами.

[Света жжж]

Сообщение от ksteshu

Мы написали у нотариуса заявление в течении месяца со дня уведомления о том, что купить согласны но по реальной цене, которую определит эксперт по суду.

Это как?
Никто не может заставить собственника продать свою собственность по цене с которой он не согласен.

Сообщение от ksteshu

Мы хотим выплатить ему указанную стоимость за вычетом тех денег, которые он должен нам.

Если у Вас есть доказательства еог долга, то с него можно получить деньги.
Но для этого нужны доказательства, если нет задолжности по квартплате, то как Вы собираетесь доказывать , что он не платил?
По ремонту нужны документы, чеки подтверждающие Ваши затраты.

Сообщение от ksteshu

А как с ним договориться,

Заплатить столько сколько просит.

[сали]

Ваш отец не имеет ава одавать свою часть дешевле, чем едложил вам. Если вдуг одаст, можно осоить в суде.

[Андрей Алексеевич]

Добрый день Всем!

Сообщение от сали

Ваш отец не имеет ава одавать свою часть дешевле, чем едложил вам. Если вдуг одаст, можно осоить в суде.

Перевод -"Отец должен будет продать долю третьим лицам по цене не ниже той, которую он предлагал Вам". Редиска - "нехороший человек".
Но он в договоре может указать именно эту сумму, а получить меньше.

[toti]

В рассматриваемой ситуации Ваш отец обязан уведомить остальных жильцов квартиры о продаже своей доли. Порядок и условия реализации данного права установлены в ст. 250 ГК РФ.
Поэтому, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, собственник доли в квартире при ее продаже должен сначала предложить покупку остальным собственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может попробовать собрать письменные отказы своих соседей от покупки доли, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо заверены у нотариуса. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.
Рассмотрим последствия несоблюдения данного требования.
Во-первых, любой из собственников в квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Другими словами, Вы в судебном порядке можете стать покупателем доли.
Во-вторых, согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников .
Непредставление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора (абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

[Андрей В]

Сообщение от toti

Непредставление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора (абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Ну на самом деле практика показывает, что продавец в подобных ситуациях, на регистрацию в ФРС предоставляет письменные доказательства того что заинтересованные лица были уведомлены, происходит приостановка на 30дней, а потом все своим чередом...