[AZ-B]

Каким образом фиксируется в правоустанавливающих документах (в св-ве о регистрации) право на долю в общем имуществе в коммунальной квартире? Или это никак не фиксируется?
Вопрос возник из-за того, что регистрационная не хочет фиксировать ОДС в соответствии с решением суда.

[Андрей Алексеевич]

AZ-B, добрый день! Скорее всего в решении указаны доли в общей долевой собственности на нежилые помещения - коридор, ванну, кладовки, кухню и п.т. В этом случае регистрационная служба правомерно отказывает в регистрации.

[AZ-B]

Большое спасибо за ответ.
Все так. Только это не коммунальная квартира, а секция в бывшем общежитии в доме который пока не имеет никакого статуса и соответственно квартир в нем тоже нет. Однако суд присудил комнаты и долю в праве общей собственности в секции. В ЖК РФ ст.42 говорится только о коммунальных квартирах. А про наш случай как быть?

[Андрей Алексеевич]

AZ-B, добрый вечер! Очень трудно дать совет, если нет перед глазами решения. Если можно, то напишите в полном объеме хотя бы резолютивную часть решения.

[AZ-B]

Неможко задержался с ответом.

Резолютивная часть:
"Признать за ФИО право соб-сти на комнату №,,, на помещение расположенное по адресу.... площадью ... и на 1/4 долю в праве общей собственности на общее имущество в секциии №..."

Какова должна быть запись в регистрирующих документах?
Буду очень признателен за совет.

[Андрей Алексеевич]

AZ-B, добрый день! Понятно.
Свидетельство о государственной регистрации права
Документы основания- решение суда от "___"________200_г.
Субъект(субъекты) права: Иванов Иван Кондратьевич
Вид права: собственность
Объект права: комната №,,, на помещение расположенное по адресу.... площадью ...

При этом 1/4 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в секции № не регистрируется, точно также как лестничные марши, подвальные помещения, инженерные коммуникации вне комнаты.
С соседями определите порядок пользования секцией - мелом расчертите общий проход по средине секции (70 см), а затем разделите пополам.

[AZ-B]

С соседями проблем пока нет ("тьфю, тьфю..."), а вот с регистрирующими и прочими органами...
В ЖК РФ говорится только о коммунальных квартирах, если бы у нас тоже была коммуналка - то судье и не надо было бы упоминать про эту 1/4 доли - это было бы императивно, но в данном случае речь идет о помещении (секции) не определенном в ЖК РФ поэтому и внесена конкретика в решение, а отсюда следует, по моему мнению, эта же конкретика должна присутствовать и в регистрирующих документах. Как вы считаете?

[Андрей Алексеевич]

AZ-B, добрый день!
Нет не должна - это общее имущество собственников жилых помещений помещений в многоквартирном доме. Но в данном случае для секции суд применил правила о коммунальной квартире, где общим имуществом является коридор, санузел, кухня и т.п., а эти объекты не подлежат государственной регистрации. Эта часть решения будет являться для всех проживающих в секции основанием для защиты прав от третьих лиц. Т.е. никто, кроме проживающих в секции не вправе пользоваться вашей секцией - ставить детские коляски, ящики, предметы домашнего обихода и т.п. Вы можете установить двери в секцию и ограничить доступ в секцию посторонних лиц.
Но у собственников секции возникают и обязанности - содержать в надлежащем состоянии секцию, производить уборку, производить текущий ремонт за свой счет.

[AZ-B]

У нас есть двери в секциях. Меня конкретно интересовал вопрос: фиксации ОДС в регистрирующих док-ах. Вы считаете, что даже в нашем неординарном случае - ОДС не должна регистрироваться?

[Андрей Алексеевич]

AZ-B, добрый день!

Сообщение от AZ-B

Вы считаете, что даже в нашем неординарном случае - ОДС не должна регистрироваться?

Нет не должна -точно также как и в коммунальной квартире