13.06.2009, 14:21 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Рязанская обл. / Рязань
Сообщений: 35
Благодарности: 27
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Olga Vladimirovna |
Наследуем дом,что делать с землей под ним?
Добрый день!
Пишу в первый раз, поэтому простите если что-то не точно укажу. У знакомой сложилась такая ситуация: Умерла ее мать,оставив знакомой в наследство по завещанию частный дом.Однако, помимо знакомой, объявились наследники по закону.В течение 6 месяцев знакомая вступила в наследство, и подготовила все необходимые документы для оформления права собственности на дом.Но тут выяснилось, что одновременно наследники по закону готовят документы на регистрацию за собой земли, находящейся под этим домом. Вопросы: 1)возможно ли такое, что дом будет зарегистрирован за знакомой, а земля на которой он стоит за наследниками по закону; На мой взгляд дом неотделим от той земли, на которой он стоит,и соответственно, земля также должна перейти по наследству знакомой. Возможно у меня неправильное понимание ситуации, поясните пожалуйста, как в такой ситуации действовать, как вообще наследуется частный дом и земля под ним. Заранее спасибо,с уважением ко всем откликнувшимся!!! |
В Минюст Спасибо |
13.06.2009, 14:28 | #2 | |||
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Bluesangel |
Цитата:
Наследование по завещанию не умаляет права наследования по закону. Цитата:
А как точно звучит завещание: из принадлежащего мне имущества, принадлежащий мне жилой дом.... или - все мое имущетсво, которого ко дню моей смерти будет мне принадлежать. где бы ни находилось, в чём бы ни заключалось (в этом случае, сюда попадёт и земельный участок). Цитата:
Домовладение и земля - 2 объекта, и оформление раздельное. Может быть домовладение в собственности, а земля - в собственности государства или других лиц. |
|||
В Минюст Спасибо |
22.07.2009, 10:45 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Снежинка 551 |
Помогите разобраться!!!!
В середине 2001г. (до вступления нынешнего земельного кодекса в силу) у деда был оформлен в собственность дом и земельный участок. Перед смертью он оставил завещание на дом племяннице (мне). После его смерти я оформила право собственности на дом. Наследник первой очереди-его сын - написал заявление у нотариуса о вступлении в наследство, пологая, что у деда осталась сберкнижка. Ее так и не нашли, но натариус подсказала ему, что земля тоже переходит к нему. Он свидетельство о праве собственности на землю не оформил т.к. умер. (да и вообще она ему не нужна была, но он не писал отказа от нее). Его наследники - жена и трое детей написали заявление и вступили в наследство, но землю также никто не оформил. Я захотела продать дом, но мне сказали, что рег. палата такую сделку (дом без земли) не зарегистрирует, и мы решили, что как только они напишут отказ мы пойдем в суд, обжалуем их отказ и заодно разберемся с землей. Но, к нашему удивлению, сделку зарегистрировали. Теперь собстванники дома просят, чтобы я разобралась с землей. До настоящего времени свидетельство о праве собственности на землю оформленно на деда, а обрабатывает и платит налоги за нее новый собственник дома. В налоговой сказали, что раз дом Ваш, Вы и должны платить с него налог. Дети сына деда ходят к новому собственнику и предлагают либо купить ее за "бешанные" деньги, либо арендовать. А он, конечно же не хочет. Как быть? Как оформить землю ??? Кому нужно обращаться с этим требованием: мне или новому собственнику дома???? Куда : в суд или рег. палату? Чем регулируется (п. 2 ст. 272ГК, ст. 271 или 273 ГК) ??? |
В Минюст Спасибо |
22.07.2009, 12:27 | #4 | |||
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Bluesangel |
Скажите, а как звучит завещание?
Завещан ТОЛЬКО дом? Цитата:
Цитата:
Цитата:
На земельный участок - наследники по закону. И оформлять наследникам по закону. |
|||
В Минюст Спасибо |
22.07.2009, 19:13 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2009
Адрес: Россия / Тамбовская обл. / Тамбов
Сообщений: 20
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Скорый |
Olga Vladimirovna
Здравствуйте!
Дом и земля были оформлены в собственность до смерти Мамы? |
В Минюст Спасибо |
23.07.2009, 09:20 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Снежинка 551 |
Спасибо за ответ! К сожалению не знаю как вставить цитату, ответ получился только в таком виде.
Цитата:
Последний раз редактировалось Снежинка 551; 23.07.2009 в 09:30.. |
|
В Минюст Спасибо |
23.07.2009, 10:21 | #7 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Bluesangel |
Снежинка 551, не ваш случай
|
В Минюст Спасибо |
23.07.2009, 14:04 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Снежинка 551 |
Если это не наш случай, куда девать дом? Подвесить над землей?Переход права собственности произошел по дарению. Никем данная сделка не оспаривалась! До этого дом и земля принадлежали одному собственнику, почему мы не можем руководсвоваться 273 ГК ?
|
В Минюст Спасибо |
23.07.2009, 14:53 | #9 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855
раз(а) в 789 сообщениях
Mara |
Снежинка 551, если Вы унаследовали дом, то должны были оформить и землю. Сейчас, полагаю, новый собственник должен обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Вот Ваша норма, обратите внимание на п. 7. Это ФЗ о гос. регистрации прав... Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. |
В Минюст Спасибо |
23.07.2009, 15:52 | #10 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Bluesangel |
Mara, Оленька, дом она унаследовала по завещанию, оформить земельный участок на себя она могла только - если бы он находился в бессрочном пользовании, а т.к. он находился в СОБСТВЕННОСТи у наследодателя, то наследовать его могут только наследники по закону (или по завещанию, ежели таковое имеется).
|
В Минюст Спасибо |
Закрытая тема |
|
|
|
«Закония» в соц. сетях