Старый 11.06.2021, 07:38   #1
torndielle
Пользователь
 
Аватар для torndielle
 
Регистрация: 11.06.2021
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Как продать квартиру после неправильного наследства?

Сестра с мужем купили квартиру в 7 лет назад, муж был главным ипотечным заемщиком и формальным собственником. Ипотеку совместно выплатили, а в 2020 году муж умер.
Наследников кроме нее не было и нотариус выдал свидетельство на наследство на всю квартиру. Нотариус видел все документы, ипотечный логовор (сестра созаемщица мужа), акт передачи квартиры, акт сверки и завершения рассчетов с ипотечным банком и др.

Сейчас сестра хочет продать квартиру, а риэлтор предупредил об ошибке оформления наследства - сначала можно было выделить супружескую долю, а в наследство принимать не всю кв., а долю мужа. Брачного договора не было. Если оставить как есть, то с продажи придется заплатить НДФЛ 13% из-за малого срока владения.

Как исправить положение?

Последний раз редактировалось torndielle; 11.06.2021 в 07:42..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.06.2021, 13:36   #2
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 316 раз(а) в 296 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я считаю, что можно ничего не менять, продавать наследственную квартиру, налог не платить.
Ввиду того, что право на общую совместную собственность возникает в силу закона при регистрации приобретенной недвижимости на имя любого из супругов (ст. 34 Семейного кодекса), обстоятельство возникновения у супруги права на ипотечную квартиру 7 лет назад, подтверждается регистрацией права на эту квартиру на имя её супруга. Основание регистрации впоследствии её права на всю квартиру не будет иметь значения для определения даты начала течения минимального предельного срока владения квартирой для целей освобождения от налогообложения (статья 217.1 Налогового кодекса).
В случае возникновения вопросов налоговой инспекции представите ей необходимые пояснения.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе