[Irinasar]

Здравствуйте! скажите, пожалуйста, мы покупаем квартиру - на момент подписания договора собственник не выписался из квартиры, грозит ли это осложнениями в дальнейшим? Можно ли обезопасить себя, если прописать в договоре условие, что он должен выписаться к определенному сроку? И еще вопрос - в договоре указано, что собственник подтверждает, что на имущество не наложен арест, но нет справки из ЕГРП; а также, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но медицинской справки тоже нет - будут ли эти пункты являться достаточной гарантией безопасноти, если потом обнаружатся проблемы по этим вопросам? Заранее спасибо))

[Света жжж]

Сообщение от Irinasar

но нет справки из ЕГРП;

Справка нужна! Словам верить нельзя!
В договоре надо прописать условия регистрации собственника.
В случае последующего невыполнения условий договора, можно подавать в суд на выселение.

Сообщение от Irinasar

что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере

Настаивайте на получении данной справки.

[Порядочная]

Поясните пожалуйста! Вы договор в простой письменной форме заключаете?

[КсенияТ]

Irinasar, справку из ЕГРП можно получить самостоятельно, уплатив госпошлину (см. 122-ФЗ). Не забудьте, что этот договор считается заключенным не с момента его подписания, а с момента его регистрации в органах Росрегистрации.

[Bluesangel]

Сообщение от КсенияТ

справку из ЕГРП можно получить самостоятельно, уплатив госпошлину (см. 122-ФЗ).

собственнику, или представителя по доверенности, в коей указаны данные полномочия.

[КсенияТ]

ст. 7 п. 1 закона о регистрации прав на недвижимое имущетво №122-фз: "Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме" а также уплатив госпошлину. Сведения об обременениях может получить любое лицо. НО п. 3 ст. 7 закона- "Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя".

[Irinasar]

Всем огромное спасибо! Условия выписки прописали, справку будем требовать - немного смущает факт, что цена на 10-15 процентов ниже средней по рынку для такого района, а собственником является бабушка 75 лет, вот и боимся, что она может являться недееспособной, и сделку нашу не признают.
To Порядочная - да, в простой письменной форме

[Порядочная]

Если договор в простой письменной форме, то стоит позаботиться о проверке собственника, ваши опасения совершенно обоснованы.
Выписку из ЕГРП вам самим нужно взять обязательно, просто идете в ФРС, платите госпошлину и по заявлению получаете выписку (действительно, данные, содержащиеся в этом отношении в ЕГРП, носят открытый характер и вам не нужны никакие доверенности, только паспорт ваш (заявителя) и квитанция об оплате госпошлины. Далее, если собственник такой старенький, то хорошо бы справочку иметь из психоневрологического диспансера о дееспособности и вменяемости. Ещё нужно у этой бабули поинтересоваться о наследниках!!! Вообще, сделки такого характера более менее защищённые будут, если они у нотариуса удостоверены. Хотя вопрос оспоримости договора все равно останется. Советую вам у нотариуса оформить, если совсем незнакомый человек собственник и у вас есть чувство, что что-то может быть "не так". У вас не должно быть сомнений!