[Steraf]

Сложилась опасная ситуация. В 2007 году приобретен жилой дом и земельный участок. Именно так было написано в договоре и указана общая и по отдельности цена продажи. Риэлтор готовил документы предварительно вначале свежие на дом и выкупал землю около дома через постановление ОМС. Оказалось, что мой участок накладывается на соседний около 1.5 метров. При покупке его не перемеряли, т.к. не малый. Сейчас соседи стали межеваться сами и обнаружили несоответствия, стали выяснять и обнаружили, что в одном из документов при подготовке земли подделана их подпись, собираются подать в суд. На дом все документы чисты. Если в суде будет доказано, что подделана подпись в одном из документов для земли, грозит ли нам признание недействительности документа на землю, а он был оформлен на основании документа с поддельной подписью, а отсюда признание недействительности купли-продажи земли или всего договора (документы на дом без претензий)?

[Liga]

Не очень понятно. Забудьте пока про подпись.

Если есть забор между вами и соседями, и соседи не имеют претензий к физической границе участка, то выходит что-то "не так" с межевым делом и нанесением границ на электронной карте. Вполне может быть ошибка или геодезистов или в самом Земельном комитете.
Урегулирование таких вещей вообще может решаться на уровне геодезических организаций, которые делали обмеры. Или в зем.коме. Есть регламент. Если интересно дам ссылку в личку. (я пока не знаю, как ссылки на этом форуме согласовывают.)

Или соседи говорят вам, чтобы вы сдвигали свой забор?

Вопрос: Что именно хотят соседи?
В чём заключаются их претензии?

[Liga]

З.Ы. С согласованием ссылок на форуме разобралась.
А вот сайт Роснедвижимости временно не доступен. (
Ищите Письмо Минэкономразвития РФ Руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009
"Об устанении несоответствий в местоположении границ земельных участков"

[Инженер]

Liga, Урегулирование таких вещей вообще может решаться на уровне геодезических организаций, которые делали обмеры. Или в зем.коме.

Вопрос с поддельной подписью всё равно остаётся и никуда от него не уйти. Какая статья УК РФ регламентирует этот вопрос? А по подписи человека подчерковедческая экспертиза с достоверностью 100% определяет её подлинность.

[Инженер]

Письмо Минэкономразвития РФ Руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009

Скачать 47,5 Кб
http://asmo-rb.ru/engine/data/attach/314/03.doc

[Liga]

Сообщение от Инженер

Вопрос с поддельной подписью всё равно остаётся и никуда от него не уйти. Какая статья УК РФ регламентирует этот вопрос? А по подписи человека подчерковедческая экспертиза с достоверностью 100% определяет её подлинность.

Да, я согласна, поддельная подпись это плохо.
Я так поняла, что поддельная подпись в акте согласования границ.
Если нет претензий к смежной физической границе, может удастся уладить дело без суда.

[Steraf]

С одной стороны являемся добросовестными приобретателями, но хотелось бы решить без суда.

Это письмо один из выходов. Выходит, подписываем новые акты согласования, ссылаемся на техническую ошибку и выносится новый кадастровый паспорт с немного меньшей площадью и в ЕГРП предоставляется для внесения изменений в площади.

Вопрос тут такой ведь постановление о выкупе земли выносилось на основании тех первых границ и кадастрового паспорта, может ли теперь то постановление признано недействительным из-за технической ошибки в первоначально предоставленном кадастре, площадь немного уменьшилась.
Не рассматриваем сейчас подписи (в данный момент нельзя утверждать, что подписи давались или не давались, т.к. риэлтор и соседка говорят разное). Вопрос стоит в согласии установки границ по забору (т.е. с изменениями документов) и сохранения прав на выкупленную землю за минусом забора.