[Nastёna]

Здравствуйте!
Помогите. пожалуйста, определиться, какой лучше договор заключить.
Есть замечательный земельный участок, принадлежащий на праве аренды ИП, имеется разрешение на строительство, а также проект. ООО "Собственник" хочет построить на данном з/у Объект недвижимости с последующей регистрацией права собственности на данный Объект, и обязательной уступкой прав и обязанностей по договору аренды з/у от ИП на ООО "Собственник".
Вопос: какой правильнее заключить договор: о совместной деятельности или инвестиционный?

[Katarina-lil]

что значит хочет построить? хочет быть застройщиком (т.е. владеть участком и организовывать весь процесс строительства)? или хочет быть только инвестором (только платить деньги)? потом для ООО важно сможет ли оно привлекать физических лиц к участию проекту (продавать имущественные права)? если да, то со схемой определились? так как если будет совм. дея-ть или инвестирование, то по 214-фз (т.е. в белую) привлекать физиков не получится, придется в обход. В отношении если все-таки только инвестор, то что именно ооо будет делать в проекте? только платить, мне кажется лучше хороший жесткий инвестиционный договор с порядком контроля, однако в этом случае именно ИП будет получат деньги и их расходовать на проект (хотя можно прописать, что вы будете напрямую по договорам ИП оплачивать+согласование договоров). Если хотите быть застройщиками, то тогда уступка прав аренды земельного участка + продажа проектной документации (или, если работы по проектному договору не выполнены, уступка прав до договору подряда на проектные работы)

[Nastёna]

ООО хочет построенной здание оформить себе в собственность. Предпологается вообще оформление недостроя. Цель - оформление права аренды з/у на ООО. Деньги платить будет ООО. ИП только предостваляет право аренды з/у, разрешение на строительство, проект и техусловия. Строить вообще должно ООО, но может и ИП.
возможно вообще по договору о совсемстной деятельности оформление созданного Объекта в единаличную собственность или можно только в общую долевую?

[Katarina-lil]

а почему не хотите просто уступить права аренды по договору аренды земельного участка?

[Katarina-lil]

а зачем Вам вообще договор о совместной деятельности, не очень удобная форма для таких отношений. Если вам просто нужна площадка и вы просто за это платите деньги, уступайте аренду + проект. Если нет то заключайте д-р инвестирования, где будет указано что вы получаете 100% объекта, для инвестирования это нормально, вы заплатили, вы купили, ИП получило свою премию вашу оплату). Для простого товарищества есть порядок участия в прибыли (ст. 1048 ГК), поэтому сомнительно по передаче вам 100%, хотя везде по этой главе ГК и указано, если иное не предусмотрено договором, но если вам уйдет 100%, какова выгода другого товарища от участия в проекте. Простое товарищество предполагает, что вы вкладываете с обеих сторон, а потом делите, а у вас просто "покупка", никакой совместной деятельности.

[cler]

У меня подобный вопрос.
Ситуация: часть з/у в аренде, часть в собственности у ООО (50%), остальная часть у другого ООО. Также чтобы оформить все документы на разрешение на строительство принимало еще одно физическое лицо (инвестировало).Теперь на этом участке хотят строить объекты. Собственник з/у хочет предложить только з/у, разрешние на строительство, а строительство будут осуществлять другие лица (сами они в строительстве участвовать не будут). Когда объект построиться, денежные средства от продажи этого объекта будут делиться между участниками. Какой договор между этими лицами заключать (один из участников хочет уехать и обезопасить себя), т.к. застройщиком будет совсем другое лицо.

[Katarina-lil]

ну, во-первых, наверное, не части з/у а три земельных участка. Разрешенный вид использования з/у вам подходит? Аренда для какой цели? Что собираетесь строить? Если есть разрешение на стр-во, значит уже есть проект и экспертиза. Объект стр-ва будет расположен на всех трех з/у? раз-е на стр-во выдано на три з/у (точнее проект прошел экспертизу с объектом на трех з/у)? У вас тут до вашего вопроса есть еще солжные вопросы: как вы собираетесь объединять з/у, если один в аренде, другие в соб-ти. По вашему вопросу ответ с конца: уехать и обезопасить себя - это из области фантастики, так не получится никогда. Если хотите обезопасить себя делайте все сами (это почти не шутка Безопаснее все го, когда иму-во все-таки остается у вас, поэтому вариантов есть несколько, они нетакие простые, чтобы их в форуме обсудить, но: можно просто привлечь организацию, которая будет оказывать услуги застройщика, инвестор соответственно может остаться инвестором по д-ру инвестирования, а вот что с арендой - это вопрос, который выше, как будете строитть и межевать? У вас можно было бы и договор совместной деятельности, но... Вы чьи интересы представляете? собст-ка з/у, у кот. разрешение?