[Doroti]

Уважаемые юристы!В 2007-ом году мы приобрели*2-хкомнатную квартиру в новом доме,в сером ключе.Решили продать,чтобы купить однокомнатную и нужны были деньги.Нашлись покупатели,которые сначала внесли 30 000руб.Была составлена расписка в получении денег и в ней же оговорена стоимость квартиры и сроки полной оплаты за неё.Так же,в конце расписки указывалось,что авансовый платёж не возвращается.Далее последовали выплаты под расписку 60 000 и 40 000 рублей.Остальная сумма в размере 1 445 000 руб.так и не была выплачена,т.к. у покупателя изменились обстоятельства и он просил нас подождать.Все сроки были нарушены.Выплаченные нам деньги были нами потрачены.Т.к. мы ждали продолжения покупки ими квартиры,рынок жилья изменился.Мы стали снова выставлять квартиру на продажу.Но покупательская способность в регионе упала.Решили отремонтировать квартиру,чтобы быстрее продать,но в связи с кризисом,спрос на квартиры совсем упал.А покупатель требует с нас проплаченные деньги авансом.Мы же настаиваем,чтобы он продолжала начатую сделку.
И*вот*такая*история*длится*два*года.Неда вно*прислал покупатель*нам*требование,чтобы мы в*трёхдневный*срок*расторгли*с ним*договор*и*вернули*ему*деньги в*размере 1*030*000*руб.Посоветуйте,как*быть,имеет *ли*он*право*требовать*с*нас деньги.Ведь*это*он*нарушил*сделку.
Заранее благодарна!!!

Здравствуйте!Почему нет ответа?Может есть ко мне вопросы?Пожалуйста,не оставьте без внимания.Спасибо!

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!
Сразу скажу, что такой договор купли-продажи жилого помещения Вами не заключен в силу положений п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ.
Покупатель вправе взыскать с Вас сумму аванса.

[Mara]

Добрый день всем!! А договор можно посмотреть?? Если это полноценный договор купли-продажи, то можете попытаться срочно обратиться к покупателю с требованием зарегистрировать договор, и, в случае отказа, можно обращаться в суд по 165 ГК.
Или же возвращать деньги..((

[Doroti]

Здравствуйте!!!Спасибо за ответы!!!
Уважаемая Мара,договора нет,есть расписки в получении денег и в первой расписке оговорено,что деньги даются за квартиру,указана стоимость квартиры и сроки окончательной оплаты.Два года мы пытались продать квартиру,но из-за того,что по вине покупателя время упущено,квартира не продаётся.И нашим планам не суждено исполниться.Всё-таки прошло 2 года.

[Mara]

Doroti, здравствуйте! Два вариант:
1. Признание расписки договором купли-продажи и, соотвественно, регистрация в судебном порядке.
2. Отдать деньги, которые являются, по сути, неосновательным обогащением.
Первое - сложно, но покажите расписку юристу, на очной консультации. Может, все не так плохо...
Удачи!!

[Doroti]

Здравствуйте!!!Спасибо,за ответ!!!Всё понятно...

[Doroti]

Mara,здравствуйте!Покупатель подала на нас в суд с иском,в котором указывает,что мы взяли деньги в долг.Требует вернуть деньги с процентами.Мотивирует теми же расписками,в которых ни слова о долге.На заседание суда мы пригласили свидетелей,которые подтвердили,что была сделка купли-продажи квартиры,речи о долге не шло.Мы считаем,что судья не имела по этому иску оснований для делопроизводства.Иещё,сразу,как мы получили повестку в суд,мы получили и документы от судьи на арест квартиры.Является ли это законным по данному иску?
Спасибо за внимание.

[Андрей Алексеевич]

Mara, добрый день!

Сообщение от Mara

1. Признание расписки договором купли-продажи и, соотвественно, регистрация в судебном порядке.

Здесь имеет место только аванс в размере 1030000 руб. Если признают по этим распискам договор купли-продажи заключенным, то продавцы могут остаться без остальной части продажной цены, а она составляет 1445000 руб. Это им не нужно.
Doroti, добрый день!
Вам следует в суде доказывать, что это не договор займа (ст. 807 -813 Гражданского кодекса РФ), ссылаясь на содержание расписки, в которой указано о том, что данная сумма является ничем иным как авансом, выданным за приобретаемый дом. В этом случае проценты согласно ст.809 ГК РФ судом не будут учтены. Однако, существует ст.395 ГК РФ, которая предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с положениями этой статьи начисляются проценты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если Вы докажите, что не пользовались денежными средствами покупателя, то и эти проценты не будут с Вас взысканы. Но если, Вы пользовались денежными средствами, то проценты судья начислит.

[Регион]

Сообщение от Doroti

На заседание суда мы пригласили свидетелей,которые подтвердили,что была сделка купли-продажи квартиры

Чась первая ст. 162 ГК РФ запрешает ссылаться на показания свидетелей в качестве подтверждения наличия сделки, при нарушении ее формы, установленной законом.

[Doroti]

Mara,здравствуйте!Присоединитесь,пожалуйста! Очень хочется узнать Ваше мнение.
Спасибо!