[Tony1]

Скажите пожалуйста является ли следующие требования однородными и подлежат ли зачету:
между Инвестором и застройщиком заключен ДДУ строительства жилого дома. В сооветствии с договором, инвестором своевременно произведены платежи застройщику, кроме последнего платежа.
Согласно ДДУ о строительстве жилого дома, инвестор обязан произвести застройщику последний платеж в течение месяца с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.
Установленный договором срок сдачи дома в эксплуатацию был просрочен застройщиком на полгода.

Инвестор предложил произвести зачет на сумму последнего платежа и суммы штрафа за просрочку. Застройщик не соглашается с этим и при этом не передает соответствующие квартиры инвестору.

Вопрос
1. являются ли однородними такие требования для зачета
2. законны ли действия инвестора и имеют ли противоречия с договором. Может ли инвестор подать иск в суд.

[AlexKor]

Сообщение от Tony1

Инвестор предложил произвести зачет на сумму последнего платежа и суммы штрафа за просрочку. Застройщик не соглашается с этим и при этом не передает соответствующие квартиры инвестору.

Вопрос
1. являются ли однородними такие требования для зачета
2. законны ли действия инвестора и имеют ли противоречия с договором. Может ли инвестор подать иск в суд.

1. Однородны.
2. Надо смотреть ДДУ.

[Tony1]

Подскажите, как определить однородность требований?? В ГК так узко описано, может быть есть какие то ссылки на другие НПА?

[AlexKor]

Сообщение от Tony1

Подскажите, как определить однородность требований?? В ГК так узко описано, может быть есть какие то ссылки на другие НПА?

У обеих сторон денежное требование - вот и однородность, а чего тут широко описывать-то?

[Tony1]

Подскажите пожалуйста, является ли однородными следующие требования:
заключен предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке, покупателем произведена предварительная оплата 8О процентов от стоимости квартиры продавцу. Квартира передана покупателю на основании Акта приема передачи, но еще в собственность не оформлена. В Акте были указаны строительные недоделки с обязательством продавца устранить их в течение месяца.
Но по истечению 2 месяцев недоделки не устранены.

Соответственно, со стороны покупателя существуют обязательства по оплате оставшейся части цены квартиры, со стороны продавца - обязательство по устранению недоделок.

Может ли покупатель заявить зачет взаимных однородных требований в размере стоимости, невыполненных в срок обязательств продавца, по устранению недоделок при этом не быть оштрафованным со стороны продавца за ненадлежащее исполнение договора?