[Наталия Михайловна]

Здравствуйте,

Буду благодарна за консультацию. Ситуация следующая.

В городе 1 проживает пожилая семейная пара (бездетная, но есть племянники). Муж владеет квартирой в городе 2. Квартиру решают продать. Покупатель очень-очень давний знакомый (знакомы, жили рядом более 30 лет). Сейчас покупатель проживает в городе 2. Семейная пара не может сама заниматься вопросами купли-продажи. Поэтому делается доверенность на сестру покупателя, которая так же проживает в городе 2. Стартует процесс оформления документов. Неожиданно и скоропостижно владелец квартиры умирает. Но по документам на момент смерти факт продажи квартиры уже состоялся.

1. Есть основания считать, что сделка была оформлена задним числом (иначе доверенность была бы недействительной). Реально ли это доказать?
2. Сделка купли продажи состоялась между близкими родственниками и сумма сделки была указана гораздо ниже, чем реальная стоимость квартиры ( по договоренности между покупателем и продавцом 50% было выплачено продавцу сразу, оставшаяся сумма должна была быть выплачена по факту сделки - этого сделано не было).

Могут ли племянники оспорить правомерность сделки? Может ли факт купли-продажи быть признан недействительным?

Спасибо.

[Ольга,2008]

Сообщение от Наталия Михайловна

Здравствуйте,

Буду благодарна за консультацию. Ситуация следующая.

В городе 1 проживает пожилая семейная пара (бездетная, но есть племянники). Муж владеет квартирой в городе 2. Квартиру решают продать. Покупатель очень-очень давний знакомый (знакомы, жили рядом более 30 лет). Сейчас покупатель проживает в городе 2. Семейная пара не может сама заниматься вопросами купли-продажи. Поэтому делается доверенность на сестру покупателя, которая так же проживает в городе 2. Стартует процесс оформления документов. Неожиданно и скоропостижно владелец квартиры умирает. Но по документам на момент смерти факт продажи квартиры уже состоялся.

1. Есть основания считать, что сделка была оформлена задним числом (иначе доверенность была бы недействительной). Реально ли это доказать?
2. Сделка купли продажи состоялась между близкими родственниками и сумма сделки была указана гораздо ниже, чем реальная стоимость квартиры ( по договоренности между покупателем и продавцом 50% было выплачено продавцу сразу, оставшаяся сумма должна была быть выплачена по факту сделки - этого сделано не было).

Могут ли племянники оспорить правомерность сделки? Может ли факт купли-продажи быть признан недействительным?

Спасибо.

ЕСЛИ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ УМЕРШЕГО

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 1998 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Таким образом, закон не связывает переход права собственности с оплатой, ценой или регистрацией. Вам поможет только экспертиза: когда составлен договор. Супруга как правопреемник может требовать оставшуюся оплату по договору, племянники - следующая очередь - им ничего.

ЕСЛИ ЭТО совместная СОБСТВЕННОСТЬ

Тут супруг, как наследник после вступления в наследство может продать и прочее без согласия племянников -можно тольковремя протянуть, но все достанется супруге