[anvpetrov]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, правильный ли я план действий набросал?

Ситуация следующая:
Тётя моего отца хочет передать ему свою квартиру. Квартира кооперативная.
Близких родственников нет, если не считать детей бывшей жены сына (сын умер).

Как я вижу данную ситуацию:
Наиболее целесообразным будет ДКП, в простой письменной форме, указав в нём рыночную цену квартиры (ну или максимально приближенную к ней). Кстати, тётю никто выгонять не собирается, соответсвенно нужно добавить условие, пожизненное проживание, как это делается?

На случай претензий со стороны родственников, сделаем освидетельствование у психиатра (кстати, где этого психиатра взять?), возьмём с тёти расписку о получении денег (хотя передачи денег не будет).

Достаточно ли этого?
Может взять ещё справки из ПНД?


Для того, что бы нам не гонять тётю за справками, она всё же пожилая, нам понадобятся две доверенности:
1. Доверенность на сбор документов для продажи квартиры
2. Доверенность на право регистрации ДКП в ФРС. (хотя вторая не обязательна, но поидее она тоже будет являться доказательством что ни какого принуждения нет)

Необходимые документы:
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Экспликация и поэтажный план.
• Выписка из домовой книги.
• Согласие супруга (нотариально заверенное), если объект недвижимости покупается (меняется, обменивается) на покупку, мену или обмен.
• Документы, удостоверяющие личности и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) участников сделки.

Ни чего не упустил?
Остаётся только вопрос, где взять сам ДКП/ДКП с пожизненым проживанием ?
И еще существует ли какой то срок/срок давности , в течение которого стороние (дети сына тёти) лица(не продавец/покупатель) может оспорить сделку?
Вот, ещё вспомнил про налоговый вычет…. реально ли получить налоговый вычет при совершении данной сделки? Что для этого понадобиться?

[Bluesangel]

Сообщение от anvpetrov

нужно добавить условие, пожизненное проживание, как это делается?

Не договор купли-продажи нужен, а Договор передачи квартиры в собственности с правом пожизненного содержания с иждивением.
И не простая письменная форма, а удостоверение в нотариальном порядке.
Если не хотите, чтобы договор был оспорен, заключайте тот договор, который будет более соответствовать сути желаемого.
Вы стаеновитесь собственником квартиры, тетя имеет право проживания с иждивением (будете ухаживать за ней и т.п., будете обязаны произвести достойные похороны).

Сообщение от anvpetrov

свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) участников сделки.

А кто там несовершеннолетний?
Ежели таковые июмеются - согласие органа опеки необходимо.

Сообщение от anvpetrov

но поидее она тоже будет являться доказательством что ни какого принуждения нет)

доказательством будет её личное волеизъявление, а не обилие доверенностей, если в них нет надобности.