[Welenga]

Подскажите пожалуйста, мы являемся займодавцами, в качестве обеспечения обязательства наш должник готов заложить принадлежащий ему участок.
Вопрос №1: земельный участок принадлежит не не должнику, а его супругу. Участок приобретен в совместном браке, но свидетельство о праве собственности выписано на супруга. Кто в данном случае будет выступать залогодателем? Разрешение на сделку у нотариуса кто должен оформлять?
Вопрос №2: может ли в качестве предмета залога выступать земельный участок, право собственности на который подтверждается свидетельством ФРС, кадастрового паспорта нет.

[LEXc]

Сообщение от Welenga

Подскажите пожалуйста, мы являемся займодавцами, в качестве обеспечения обязательства наш должник готов заложить принадлежащий ему участок.
Вопрос №1: земельный участок принадлежит не не должнику, а его супругу. Участок приобретен в совместном браке, но свидетельство о праве собственности выписано на супруга. Кто в данном случае будет выступать залогодателем? Разрешение на сделку у нотариуса кто должен оформлять?
Вопрос №2: может ли в качестве предмета залога выступать земельный участок, право собственности на который подтверждается свидетельством ФРС, кадастрового паспорта нет.

1. п. 3 ст. 35 Семейного - в части недвижимости необходиммо нотариально удостоверенное согласие супруга. Залогодателем вправе выступать должник.
2. Если есть свидетельство на право собственности я, полагаю, участок может быть объектом залога.

[Katarina-lil]

в свидетельстве указан кадастровый номер? если да, то объект прав существует, значит предметом залога может быть. При регистрации в ФРС (насколько я помню) не требуется повторное предоставление кадастрового плана, если он уже предоставлялся ранее и содержится в деле, хотя на практике, требуют. Можно запросить в роснедвижимости.
И залогодателем должен быть собственник, т.е. супруг, а должник (как супруг) даст свое нотар. согласие.

[LEXc]

Сообщение от Katarina-lil

И залогодателем должен быть собственник, т.е. супруг, а должник (как супруг) даст свое нотар. согласие.

Не согласен с коллегой.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поэтомуи независимо от того кто указан в свидетельстве на право собственности (совместная собственность)