[ego]

Уважаемые коллеги, требуется ваш совет.
Планируется приватизация жилого помещения (4-хкомнатная квартира). В ней 2 семьи (по документам - родственники, по духу - нет).
Первая комната (самая большая по площади, и это важно) - первая мадам.
Вторая комната - сын первой мадам.
Третья и четвертая комната - вторая мадам и ее двое детей (мальчики). Еще имеется муж на своей ж/п (общежитие).
Площадь, занимаемая второй мадам с детьмя, разумеется, меньше комнаты, занимаемой первой мадам в одиночку.
Если данные мадамы не считают себя родственниками (но они сестры сводные), как пойдет приватизация - в общую или долевую собственность?
Важно: второй мадам с ее двумя детьмя надо бы и площадь побольше.
Опыт общения доказывает, что договориться стороны не смогут. Заранее спасибо за любое мнение.

[Mara]

ego, здравствуйте! Приватизация возможна только в равных долях. Кто и какую комнату занимает сейчас - не имеет значения.

[ego]

Mara, спасибо.

Сообщение от Mara

Приватизация возможна только в равных долях.

Пятеро проживающих товарищей (2+3) получат приватизированную квартиру в равных долях по 1/5 (если все поодиночке) или по 1/2 (если семьями), правильно? Доли не будут выделены, правильно? А как тогда решить вопрос с метражом комнат, кому где жить и сколько метров оплачивать?

Сообщение от Mara

Кто и какую комнату занимает сейчас - не имеет значения.

А после приватизации этот вопрос можно будет поднять? Мадам с двумя детьмя занимает мЕньшую площадь, а оплачивает 1/2 квартплаты. После приватизации расселиться по комнатам добровольно они не смогут. У одной 2/5, у другой 3/5, а квартплата пополам. Что делать?

[Mara]

Сообщение от ego

Пятеро проживающих товарищей (2+3) получат приватизированную квартиру в равных долях по 1/5 (если все поодиночке) или по 1/2 (если семьями), правильно?

У каждого будет по 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

Сообщение от ego

Доли не будут выделены, правильно?

В натуре они не выделяются. Доли будут просто определены - по 1/5 каждому.

Сообщение от ego

А как тогда решить вопрос с метражом комнат, кому где жить и сколько метров оплачивать?

Каждый оплачивает свою долю, согласно ст. 249 ГК. К комнатам это не имеет никакого отношения.

Сообщение от ego

А после приватизации этот вопрос можно будет поднять?

Да. Можно будет определить порядок пользования жилым помещением. Но режим долевой собственности не прекратится. Просто сособственникам будут определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретные комнаты.

[ego]

Mara, спасибо!

Сообщение от Mara

сособственникам будут определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретные комнаты.

Полагаю, этот вопрос можно будет решить в судебном порядке? Нормы ГК о собственности + нормы ЖК?

[Mara]

Можно в судебном порядке, можно путем заключения Соглашения об определении порядка пользования (если нет спора). Заключается в простой письменной форме.

[ego]

Mara, спасибо. Значит, идем на приватизацию имеющимся количеством граждан. Получаем документы. Далее - вопрос оплаты коммуналки. В управляющей компании должны дать каждому сособственнику его личный документ на оплату (квитанции). Начинают платить по-новому. Сразу начнется конфликт по комнатам (у кого больше метром, у кого меньше). Идем в суд, и решаем вопрос по комнатам - кому где жить, по кадратным метрам.

[Mara]

Да, все так. Если кто-то из сособственников желает - может получить свою квитанцию, в соответствии со ст. 249 ГК.
Если будет конфликт по пользованию - придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

[ego]

Mara, спасибо. Приватизировать будут без меня (надеюсь). А с иском - вы мне подсказали. Еще раз спасибо.