[ольга садохова]

добрый вечер! у меня сложилась следующая ситуация: обратилась за помощью в агенство по аренде квартир ООО "Олимп" нашли вариант через агента другого агенства, там какие-то заморочки с документами- владелец квартиры(Наталья К.) проживает на о.Кипр, за нее сдает в аренду квартиру ее мать, у матери на руках документы, подтверждающие принадлежность квартиры в собственности дочери, ее свидетельство о рождении и копия паспорта, а вот доверенности от дочери на право заключать договор найма с ее собственностью у нее нет, агенство гарантирует в случае возникновения проблем поиск нового варианта квартиры без комисионных,(в счет тех которые мы им заплатим при совершении этой сделки)
Скажите пожалуйста насколько сделка будет юридически действительна и как подстраховаться от потери денег в этом случае?

[vovikrus]

Ольга Садохова! Во-первых, с праздником Вас и, главное, здоровья,- остальное наживное дело. Второе. Вы абсолютно не защищены в сделке аренды, которую заключаете с неуполномоченным лицом, даже если и родная мама. Последствия таких сделок, как правило, печальны для арендатора, коим Вы собираетесь быть. Исходя из того, что подобранный вариант Вас более чем устраивает, попросите маму собственности позвонить последней, что бы дочь-собственник обратилась к Консулу, расположенный на столь прекрастном острове. У Консула есть право удостоверять доверенность с отражением в ней срока заключения её (дочери) договора аренды, в свою очередь в доверенности будет отражена её мама с необходимыми для Вас полномочиями. Если дочь не захочет этого делать, что Вам сказать, значит она не хочет заключать договор аренды. Представьте, здесь, в Москве, у Вас всё сложиться удачно, но когда-никогда дочь приедет. И с учётом, что она не захотела с Вами заключать договор аренды (в форме не обращения к Консулу), она будет к Вам, возможно, придирчева: и пол был из дуба, и все трубы из светопластика и далее, что она вздумает и сможет подтвердить. По закону её собственности Вы нанесли серьёзный, так сказать, вред, - проникли в её жилище. И не имеет значения, пропало там что-либо или нет. Жилище непркосновенно! (За исключением судебных приставов-исполнителей, но это отдельная тема и требует Конституционного определения этого суда). Вам надо опроеделить, будет дчь-собственник обращаться к Консулу или нет. Если нет, читайте всё вышесказанное.

[ольга садохова]

Здравствуйте! спасибо за поздравление)) и за ответ, к сожалению прочитала ваш ответ до того как звонила этой дочери(хозяйке), так как не знала про консула, то попросила ее предоставить в ближайшее время доверенность на имя матери на совершение подобных сделок, она сказала-что без проблем, это то же самое что и с Консулом или будет достаточно удостоверения данной доверенности каким-нибудь рускоязычным юристом?