[Romova5]

Здравствуйте , у меня есть квартира , на первом этаже восьмиэтажного дома, примерно 20 см ниже уровня земли расположен пол. Изначально это было нежилое помещение , но в советские времена переоборудовали под квартиру. Проживание очень затруднительно , так как на первом этаже нет квартир. За одной стенкой магазин и идет конденсат от холодильников. Постоянно сырость и плесень , так как протекает отмостка и постоянно попадает влага. Потолки больше трех метров и зимой холодно. Обращалась в жилищный комитет , но там требуют собрать подписи жильцов. Это практически нереально , так как дом-общежитие и более 200 чел собствеников комнат.Основная часть , не проживает , а сдает комнаты в аренду. Скажите пожалуйста , есть для меня какое то решение , чтобы вывести квартиру в нежилой фонд , без сбора подписи собственников , так как проживать в ней невозможно.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Romova5

есть для меня какое то решение , чтобы вывести квартиру в нежилой фонд , без сбора подписи собственников

Законное - нет. И для перевода нужны не просто подписи, а протокол общего собрания (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

И как повлияет перевод помещения в нежилое на то, что

Сообщение от Romova5

За одной стенкой магазин и идет конденсат от холодильников. Постоянно сырость и плесень , так как протекает отмостка и постоянно попадает влага. Потолки больше трех метров и зимой холодно.

?

[Romova5]

Спасибо за ответ , я так понимаю после общего собрания , идет сбор подписей , кто не собрался , и необходимо собрать 100 % . Это нереально. Поэтому вопрос заключается в другом . Есть ли законное основание перевести в нежилой фонд квартиру , так как по бумагам эта квартира , но по факту проживать в ней нельзя

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Romova5

после общего собрания , идет сбор подписей

Непонятно, что вы понимаете под сбором подписей.
Каждый собственник заполняет отдельное решение (бюллетень) по вопросам повестки дня. По результатам общего собрания оформляется протокол, его и нужно представить в орган местного самоуправления.

И отдельно - согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Сообщение от Romova5

необходимо собрать 100 % .

100 % необходимо в случае, если перевод влечет уменьшение общего имущества. Например, если будет оборудоваться отдельный вход.
Если уменьшение общего имущества не предполагается, то см. ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Сообщение от Romova5

Есть ли законное основание перевести в нежилой фонд квартиру

Без проведения общего собрания собственников и принятия ими необходимым количеством голосов соответствующего решения - нет.

Сообщение от Romova5

Поэтому вопрос заключается в другом .

Так я сразу ответил:

Сообщение от Геральт из Ривии

Законное - нет.