[Liga]

В браке приобретён участок на мужа.
Брак расторгнут.
По письменному соглашению сторон (не нотариальному) муж должен переоформить участок на бывшую жену.
В договоре дарения должна быть указана 1/2 доля участка или весь участок целиком?
Можно ли составить договор на дарение 1/2 доли участка сразу (без выделения супружеской доли)?
Я правильно понимаю, что весь участок муж не имеет права дарить, т.к. участок приобретён в браке?

[Mara]

У нас сейчас делают так: в договоре сразу же определяют доли в праве общей собственности и в этом же договоре дарение. Именно одним договором. Второй вариант - Соглашение о разделе имущества супругов, в котором весь участок принадлежит бывшей супруге. И регистрация перехода права собственности на БЖ на основании этого Соглашения.

[Liga]

Сообщение от Mara

Второй вариант - Соглашение о разделе имущества супругов, в котором весь участок принадлежит бывшей супруге. И регистрация перехода права собственности на БЖ на основании этого Соглашения.

Какие требования к подобному соглашению?
ППФ?
Соглашения о разделе, наверно, должно содержать описание всего (там есть ещё недвижимость, кроме этого участка) имущества со всеми отличительными признаками?

Регистрация перехода права собственности по заявлению супруга в рег.палате на основании этого Соглашения?

[Mara]

Да, ППФ. Если есть желание - можно и к нотариусу, но это ж дорого..
Соглашение о разделе может быть любым, можно указать, что одному участок, а другому - телевизор. А можно , одному - участок, а другому - ничего. Закон это не запрещает. Не обязательно и делить все имущество сразу.
А в УФРС должны прийти оба, если это ППФ, ведь там нельзя установить подлинность подписи. Если через нотариуса - может один с доверенностью на регистрацию.

[Liga]

Сообщение от Mara

У нас сейчас делают так: в договоре сразу же определяют доли в праве общей собственности и в этом же договоре дарение.

У меня возник такой вопрос:
Т.к. это будет дарение 1/2 доли участка от теперь уже чужого человека, то этот договор попадает под налог на доходы в размере 13% от стоимости этой 1,2 доли? Это же не договор мены.

Или здесь налогообложение происходит как-то по-другому?

[Mara]

Да, это будет дарение, при котором БЖ попадает на налог. В связи с этим, лучше всего заключить Соглашение о разделе, в котором БЖ получает в собственность весь участок.

[Liga]

По результатам консультации в ФРС.

1. По мнению регистратора Соглашение о разделе должно быть в нотариальной форме. (Другого они не видели).

2. В одном договоре выделять 1/2 долю и сразу дарить -- нельзя.
Сначала надо оформить право долевой собственности. Потом уже дарить.

Вот так мы отличаемся от Москвы.

[Mara]

Сообщение от Liga

По мнению регистратора Соглашение о разделе должно быть в нотариальной форме. (Другого они не видели).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть заключено в простой письменной форме, а может быть нотариально удостоверено. Это Семейный кодекс.

Сообщение от Liga

В одном договоре выделять 1/2 долю и сразу дарить -- нельзя.

Можно, потому что

Сообщение от Liga

Сначала надо оформить право долевой собственности. Потом уже дарить.

Это не так. Соглашение о разделе имущества, а также Соглашение об определении долей считается заключенным не с момента гос. регистрации, а с момента подписания.
Вы же юрист. Вы это знаете. И объясните им это, если они этого не знают.

Сообщение от Liga

Вот так мы отличаемся от Москвы.

Не отличаетесь. Я постоянно с этим борюсь, в УФРС с приемщицами разговаривать сложно. Лучше сразу требовать регистратора. Хотя и с ними проблемы случаются. Есть закон, который они обязаны исполнять. НЕзачем приходить в УФРС два раза, можно сразу зарегистрировать переход права по Соглашению, договор дарения и переход права по договору дарения.
Повторюсь - Соглашение о разделе имущества и Соглашение об определении долей считаются заключенными не с момента гос. регистрации, а с момента их ПОДПИСАНИЯ. Вот этого в УФРС часто не знают и почитать законы не желают.