[Asalbi]

Здравствуйте. Генеральный задал задачу, сижу читаю - голова кругом - ни разу не сталкивалась с этим.

Есть индивидуальные жилые дома в дачном поселке (по ходу Генеральный там живет), и вот спрашивает что лучше создать ТСЖ или Управляющую компанию? Есть ли у кого инфо об этом? Читаю про УК - ничего не понятно.

Читаю про ТСЖ - я так понимаю ТСЖ не может создаваться относительно индивидуальных домов в дачном поселке...а только в многоквартирном доме, так?
Спасибо за ранее

[Katarina-lil]

УК - это простая коммерческая организация, оказывающая услуги по эксплуатации.
ТСЖ - это объединение собственников, которые либо сами управляют через правление, либо нанимают подрядчика.
Разница в управлении: УК, если вы ее создадите - это ваша компания, которой вы управляете, вы заключите договоры с жителями на управление за такую-то цену.
ТСЖ - это совместное управление всех членов. Правда про ТСЖ в ЖК РФ написано, что в многоквартирном доме, с коттеджами не сталкивалась, не уверена, что ТСЖ может быть там создано. Но можно другую некоммерческую организация создать, аналогичную

[Katarina-lil]

обычно если хотят собственники иметь контроль (и у них есть на это время и возможность), то создают ТСЖ. Если нет желания заморачиваться, то УК.

[Asalbi]

Katarina-lil,сразу масса вопросов, если Вы позволите.

1) УК - это простая коммерческая организация, оказывающая услуги по эксплуатации. Т.е. у нас есть ООО "**". Оно может быть УК относительно индивидуальных домов в поселке? так? Какие шаги нам надо предприянть для создания УК? Там же нужна лицензия? Просто в законе говорится об акциях...
2) Какой договор заключается с от имени УК с жителями послека?
3) Вы говорите "Но можно другую некоммерческую организация создать, аналогичную" - что Вы имеете ввиду здесь?

ТСЖ наверно отпадает, в ЖК четко сказано, что оно относиться только к многокварирным домам.

[Asalbi]

Katarina-lil,хотя вот выдержка из ЖК: Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

[Katarina-lil]

лицензию на что? определитесь с перечнем работ, которые требуются в этом поселке, если туда попадут какие-то виды строительных работ, к которым надо получать допуск, тогда СРО. Шаги по созданию - создание коммерческой организации в удобной для вас организ.-прав. форме. Что именно вас интересует про акции?
договор на оказание услуг и выполнение работ
дальше напишу позже,

[Asalbi]

Katarina-lil,просто у нас есть ООО. Получается нам надо создавать еще одно ООО?
Не покидайте меня, Катарина!! Вы говорите в удобной ОПФ...а в законе написано что только АО или ООО.

[Asalbi]

люди помогите. Управляющая компания может осуществлять свою деятельность относительно не многоквартных домов, а относительно индивидуальных домов в дачном поселке????

А ТСЖ - это некоммерческая организация?? и регистрируется она в Управление Федеральной регистрационной службы?

[Asalbi]

скажите , а относится ли деятелньость управляющей компании (в плане управления многоквартирными домами) к предмету ФЗ об инвестицилонных фондах?? или это абсолютно разные вещи????!!!!

[Asalbi]

кто знает как создать Управляющую компания ЖКХ и расространяется ли ее деятельность не на многоквартирные дома, а на коттеджнеы поселки. ПОМОГИ ТЕ ПОЖАЛЙСТА!