[snata]

Вот какой вопрос. У нас в доме ТСЖ, кадастровый план земли давным-давно есть. Решили порегистрироваться. Провели общее собрание собственников - заочно, распределили доли каждого собственника (как положено по ЖК, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому помещения). Естественно, в собрании принимали участие не все собственники (кто-то в Воркуте, Ухте, Германии и пр.) Есть отдельные экземпляры (очень мало), которые по этому вопросу голосовали против или воздержались. Но в общем получилось, что ок. 60 % от всех собственников - за (81% от принимавших участие в собрании). Протокол сшили с этими результатами голосования аж на 7 листах, председатель ТСЖ первым зарегистрировал свои 49/10000 в праве на землю. Раздали документы всем остальным, проинструктировали. Пошли все остальные. Половине дома права зарегистрировали, некоторым даже выдали новые свидетельства на квартиру с долей земли.
Потом регпалата прочитала наш протокол (каждый собственник приносит 1экз.) и пошла бодяга: а ст. 245 ГК предусматривает, что только ВСЕ собственники должны принимать участие в голосовании и тем более голосовать ЗА должны ВСЕ. Поприостанавливали регистрацию тем, у кого документы поданы сейчас. С нас требуют протокол, в котором будет написано: принимали участие ВСЕ, голосовали за ВСЕ.
И чего теперь делать? 100% ЗА не соберем никогда (такой вот дом)... Как с регпалатой бороться?

[Femistoklus]

Сообщение от snata

И чего теперь делать? 100% ЗА не соберем никогда (такой вот дом)... Как с регпалатой бороться?

Доказать, что в Вашем случае для определения доли в праве общей собственности применяется не статья 245 ГК, а специальная норма - статья 37 ЖК РФ, которая исключает соглашение сторон о размере долей.
Кроме того, компетенция общего собрания собственников ограничена кругом вопросов, установленных статьей 44 ЖК. Перечень вопросов компетенции может быть расширен только при императивном указании самого ЖК. Отсюда следует, что
общее собрание собственников не вправе принимать решение о размере долей (вопрос не относится к компетенции собрания). То есть протокол собрания от Вас по такому вопросу никто не вправе требовать! Даже если пытаться применить статью 245 ГК, то соглашение сторон и решение собрания - это "две большие разницы" (с).

[snata]

Сообщение от Femistoklus

Доказать, что в Вашем случае для определения доли в праве общей собственности применяется не статья 245 ГК, а специальная норма - статья 37 ЖК РФ, которая исключает соглашение сторон о размере долей.

Т.е. в нашем случае доли могут быть определены ТОЛЬКО на основании закона - ст. 37 ЖК. Получается, что каждому собственнику на госрегистрацию надо предоставлять выписку БТИ об общей площади здания и свое свидетельство, и пусть регпалата сама считает долю?
А на практике кто-нибудь так пытался? Регпалата - и считать ? Скорее всего, не будут.

А за замечание про компетенцию СПАСИБО, не подумали...

[Femistoklus]

Сообщение от snata

Получается, что каждому собственнику на госрегистрацию надо предоставлять выписку БТИ об общей площади здания и свое свидетельство, и пусть регпалата сама считает долю?

Скорее БТИ должно считать долю.

[snata]

Сообщение от Femistoklus

Скорее БТИ должно считать долю.

И какой документ собственник от БТИ получить должен?