[Red Bull]

Ситуация такая: застройщик строит жилой комплекс и планировал сдать ГК поочерёдно в 3 очередях с разницей 2 года, о чём говорил его сайт, уполномоченые фирмы-риэлторы и менеджеры. В договоре стоит срок сдачи не позднее чем через 2 года и приписка, что мол если сможем то сдадим ГК раньше. Народ покупает квартиры в надежде на сдачу своей первой очереди ГК в ближайший год, но тут кризис и проблемы у застройщика и как результат сроки сдачи ГК меняет на сроки окончания строительства, а срок сдачи всех очередей через 2 года, инфу с сайта убирает...С чего начать наступление? Какие претензии, досудебки начать писать? Получается застройщик ввёл в заблуждение своих инвесторов (14.28 КОАП) и нарушил ст. 14 ЗПП. Что собственно нужно: хотя бы начать черновой ремонт в срок окончания строительства.
PS Упрекать тем, что знали что подписывали не нужно...

[Мариша]

Red Bull, подождите при чем тут информация с сайта, а что в ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ? он до настоящего времени не является публичным, и там указывается срок сдачи, соответственно при нарушении данного срока, застройщик несет ответственность.

[Red Bull]

Не совсем понял. Кто не является публичным? сайт? В договоре написано ввода объекта в эксплуатацию не позднее 2011 года

[Юлия Боровикова]

Сообщение от Red Bull

Получается застройщик ввёл в заблуждение своих инвесторов

В чем заблуждение? Квартиру Вам должны передать , как я поняла, в 2011 году? Вы посмотрите договор, а не сайт. На сайте просто информация ничем не обязывающая, договор надо смотреть, сроки.

[Red Bull]

В договоре стоит дословно "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получен застройщиком не позднее июня 2011 года" т.е чётких сроков нет. При заключении договора было на словах менеджерами сказано и подтверждено официальной информацией на сайте, а также проектной декларацией застройщика, что окончание строительства 1 очереди будет в 4 квартале 2009 года. К этому сроку они явно не успевают. 14.28 коап, пункт 2 вроде, об этом. Люди то и купились на сроки, указанные фирмой и на разбивку по очередям.

[Юлия Боровикова]

Разрешение на ввод и передача квартир гражданам это разные вещи. Т.е. Вы хотите сказать, что точного срока передачи квартир дольщикам в договоре не указаны?

[Red Bull]

"Застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства не позднее августа 2011 года", а дальше пункты о досрочной передачи объекта.

[Юлия Боровикова]

Пока, никаких нарушениев сроков Вам передачи нет.

Сообщение от Red Bull

Получается застройщик ввёл в заблуждение своих инвесторов

нет, не ввел

Сообщение от Red Bull

Какие претензии, досудебки начать писать?

а какие претензии?
Согласно Вашей ссылки, Вам должны передать квартиру не позднее августа 2011.И претензии Вам предьявлять нет оснований, вот если в августе вам не передадут квартиру, вот тогда, да - претензии и иск.

[Red Bull]

А зачем развесил везде неверные сроки сдачи ГК? Зачем разбил на очереди и говорил о неверных сроках сдачи? т.е это не заведомо было продумано рекламой ввести в заблуждение инвесторов? Словесная информация у нас уже не имеет значение? Свидетелей целый район которым с уверенностью говорили, что дом сдастся в 4 квартале, и ключи сразу же будут получены, если бы речь шла о 11 годе, то инвесторов бы не было ...

[Регион]

Сообщение от Red Bull

А зачем развесил везде неверные сроки сдачи ГК? Зачем разбил на очереди и говорил о неверных сроках сдачи?

Все это риторика. Только неисполнение обязательств по договору будет основанием для судебного иска.