[Гузель Крылова]

В договоре аренды помещения указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии предварительного уведомления. И все.

Арендодатель бессовестно расторгает договор по якобы возникшим производственным нуждам. Сделан очень неплохой ремонт. Расторгать не интересно. Можно ли проигнорировать такой порядок одностороннего расторжения, если не указано конкретное основание?


Спасибо большое заранее за подсказку, если имелся подобный опыт и смогли отбиться.

Если нет, то спасибо заранее за отзывчивость.

[Марвин]

Сообщение от Гузель Крылова

В договоре аренды помещения указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии предварительного уведомления. И все.

Арендодатель бессовестно расторгает договор по якобы возникшим производственным нуждам. Сделан очень неплохой ремонт. Расторгать не интересно. Можно ли проигнорировать такой порядок одностороннего расторжения, если не указано конкретное основание?

нет, проигнорировать нельзя, имхо. А насчет ремонта - так косметический обычно на арендатора и ложится, только если вы не решите в договорном порядке вопрос об этом ремонте и о неотделимых улучшениях. Условия договора, который вы подписывали, здесь принципиальны.

[Anastasia K]

добрый день, коллеги!



Гузель Крылова, я думаю, что Вы не можете проигнорировать требование Арендодателя о расторжении договора (раз уж у Вас такой пункт в договоре предусмотрен, значит Вы обязаны его исполнять).

В п. 25 Информационного письма Президиума ВАС "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды" рассматривается случай одностороннего правда судебного порядка расторжения договора аренды, не связанного с нарушением арендатором каких-либо своих обязательств:
25. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
«…Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением…»

у Вас фраза "по собственному желанию" - основание есть: волеизъявление арендодателя независимо от нарушений / добросовестности Арендатора....

Что касается ремонта, то если он был проведён санкционировано (т.е. с согласия арендодателя), то Вы могли бы потребовать с него денежную компенсацию за неотделимые улучшения его имущества (если договором не предусмотрено иное).

[Гузель Крылова]

Спасибо всем огромное.
Я, в общем-то так и полагала. Договор заключали в мое отсутствие. И как всегда - результат налицо.
Компенсация за произведенный ремонт в договоре не предусмотрена, но и нет в тексте договора иных оговорок о ремонте, кроме дежурной фразы "не проводить реконструкцию, капитальный ремонт, переоборудование данного помещения без согласия арендодателя".

Экс-Арендатор хочет мести. 1 Пока не вижу интересной перспективы, конечно.