Старый 12.01.2025, 18:21   #1
fatus
Пользователь
 
Аватар для fatus
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Квартире в долевой собственности (конфликт)

Вопросы по квартире в долевой собственности без выделения долей. Собственники - 2 сестры, у каждой 50%, на основании приватизации и наследства. Сестра 1 заявила что продавать свою долю не будет (ну или "за 20млн"), хочет оставить себе всю квартиру (реальная рыночная стоимость 12-14млн, если сделать косметический ремонт). При этом достаточного количества денег на выкуп доли сестры 2 у нее нет, предлагает примерно 1.5-2млн. Продавать квартиру и деньги пополам сестра 1 не хочет. Предпринимает действия, снижающие стоимость квартиры (опишу ниже)
Вопросы:
1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?
2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?
3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?
4. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?

------
Налоги за свои доли платят каждая сестра, коммуналку платит примерно на 3/4 сестра 1, на 1/4 сестра 2 (счета не разделены, так договорились, был долг).
Сейчас квартира пустует, до этого последнее время (3 года назад) там жила семья сестры 1 и довела квартиру до полуаварийого состояния:
- в ванной вся плитка упала со стены, и не чинили;
- была протечка (последний этаж, зимой с крыши), не чинили и в жилищник не обращались;
- краны на раковинах сорваны (поэтому вода вся перекрыта);
- порвали (собака) и поломали мебель сестры 2;
- сейчас без согласования с сестрой 2 переставили её мебель из одной комнаты, и ободрали плинтуса - и так оставили (якобы была черная плесень и гнилые доски пола)

С.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2025, 10:43   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,258
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?
если квартира не однокомнатная, то не сможет

Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?
какие именно интересы?

Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?
это вопрос к кредиторам (банкам или частным лицам). Без "ущерба" точно не обойдется.
Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?
такого варианта, чтобы получить половину рыночной стоимости, нет
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2025, 19:12   #3
fatus
Пользователь
 
Аватар для fatus
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1. 2кк
2. Не потерять в деньгах на разделе, чтоб не получить 70/30
3. Понятно.
4. ...кроме продать квартиру и деньги пополам?

Последний раз редактировалось fatus; 14.01.2025 в 19:15..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2025, 08:17   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,258
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
Не потерять в деньгах на разделе, чтоб не получить 70/30
только
Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
продать квартиру и деньги пополам?
но Вы же сказали изначально, что
Цитата:
Сообщение от fatus Посмотреть сообщение
Продавать квартиру и деньги пополам сестра 1 не хочет.
Делите счета, чтобы платить за содержание пополам, а за коммуналку - по потреблению. Когда-нибудь содержать квартиру, от которой никакого профита, надоест всем. Тогда либо сдадите,либо продадите
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.01.2025, 07:01   #5
fatus
Пользователь
 
Аватар для fatus
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо.
Такой вопрос: может ли сестра 1, ссылаясь на якобы аварийное состояние квартиры, сделать ремонт без согласования с сестрой 2, и на основании сделанного ремонта потребовать увеличения свей доли (Статья 245 ГК)?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.01.2025, 12:59   #6
minos
Пользователь
 
Аватар для minos
 
Регистрация: 09.08.2024
Сообщений: 92
Благодарности: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 20 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Доли нет! Возместить то часть расходов непростая задача. аварийность же у вас на словах пока...
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
дележ наследства, долевая собственность, жадность и законость действий


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе