[Бюбр]

Просьба помочь в определении даты начала договора аренды (ДА) ЗУ.
Конкурс выиграл 27.04.07
Договор с администрацией заключен 22.05.07 и подлежит регистрации.
Зарегистрирован через месяц.
В договоре стоит фраза : "Условия настоящего договора распространяются на провоотношения сторон с 27.04.07"после чего регистрация выдала свидетельство о регистрации ДА с 27.04.07.
Возможно ли распространить действие ДА на время до его регистрации?

[Eugina]

гк устанавливает, что срок договора аренды, подлежащего обязательной гос. регистрации, начинает течь с даты, установленной при гос. регистрации.

[М Евгений]

Просто в качестве примера!
Наша администрация в данной ситуации, даже в случае регистрации более поздней, чем факт. Оформляет это условием оплаты за фактическое использования ЗУ. В принципе, даже в судах доказывали.

[Бюбр]

В соответствии с Положением «О порядке предоставления земельных участков для размещения объектов мелкорозничной торговли стационарного типа в городе ХХХХ», земельные участки для размещения ОМРТ стационарного типа при наличии более одного претендента на одно место предоставляются по итогам торгов. В соответствии с пунктами 2.3.7. названного Положения, договор аренды земельного участка оформляется по результатам торгов и на основании постановления главы Администрации. Согласно п.1 ст. 447 ГК РФ Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Лицом, выигравшим торги 27.04.07, являлся ИП ХХХ (протокол №2 заседания комиссии по продаже права аренды земельного участка для установки и эксплуатации ОМРТ стационарного типа прилагается). В соответствии с протоколом №2 от 27.04.07 между ИП ХХХ и Администрацией г. ХХХХ 22.05.07 был заключен договор аренды №01.____ сроком на три года, который прошел государственную регистрацию 23 июля 2007 года. На основании фразы, содержащейся в п. 10.1 договора аренды «условия данного договора распространяются на правоотношения сторон от 27.04.07» срок аренды регистрируетсяс 27.04.07 по 27.04.2010. Однако, поскольку согласно ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок от одного года и более, такой договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). При отсутствии госрегистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями (п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно ст.5 ЗК РФ арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Поскольку согласно ст. 307 ГК РФ «обязательства возникают из договора», то распространение условий договора аренды земельного участка на период времени до его государственной регистрации является незаконным.