[Eructation]

Вопросы по квартире в долевой собственности без выделения долей. Собственники - 2 сестры, у каждой 50%, на основании приватизации и наследства. Сестра 1 заявила что продавать свою долю не будет (ну или "за 20млн"), хочет оставить себе всю квартиру (реальная рыночная стоимость 12-14млн, если сделать косметический ремонт). При этом достаточного количества денег на выкуп доли сестры 2 у нее нет, предлагает примерно 1.5-2млн. Продавать квартиру и деньги пополам сестра 1 не хочет. Предпринимает действия, снижающие стоимость квартиры (опишу ниже)
Вопросы:
1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?
2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?
3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?
4. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?

------
Налоги за свои доли платят каждая сестра, коммуналку платит примерно на 3/4 сестра 1, на 1/4 сестра 2 (счета не разделены, так договорились, был долг).
Сейчас квартира пустует, до этого последнее время (3 года назад) там жила семья сестры 1 и довела квартиру до полуаварийого состояния:
- в ванной вся плитка упала со стены, и не чинили;
- была протечка (последний этаж, зимой с крыши), не чинили и в жилищник не обращались;
- краны на раковинах сорваны (поэтому вода вся перекрыта);
- порвали (собака) и поломали мебель сестры 2;
- сейчас без согласования с сестрой 2 переставили её мебель из одной комнаты, и ободрали плинтуса - и так оставили (якобы была черная плесень и гнилые доски пола)

[ivasi]

сколько комнат в квартире?

Сообщение от Eructation

1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?

если под "отжать" Вы понимаете лишение сестры 2 ее доли в квартире - то нет.

Сообщение от Eructation

2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?

а какие интересы сестры 2 сейчас нарушены?

Сообщение от Eructation

3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?

если найдете банк, который согласится дать кредит под долю в квартире, то можно и так. Только размер такого кредита не будет равен половине стоимости квартиры плюс испорченная кредитная история

Сообщение от Eructation

4. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?

что Вы понимаете под словом "раздел"?