[Таня Александровна]

Моя родственница в 2005 г. купила у своего знакомого земельный участок, находящийся в садовом товариществе (г. Воскресенск). Сделка подтверждается наличием
1)Договора купли-продажи
2)Передаточного акта.
Однако, после смерти родственницы выяснилось, что государственную регистрацию она не произвела и в реестре за данным участком значится прежний владелец. В связи с этим я пока не могу получить свидетельства о праве на наследство.
Подскажите, пожалуйста, что необходимо предпринять для внесения изменений в государственный реестр.

[Регион]

Сообщение от Таня Александровна

Подскажите, пожалуйста, что необходимо предпринять для внесения изменений в государственный реестр.

К сожалению, внести в ЕГРП запись о праве вашей умершей родственницы шансов нет. Государственная регистрация носит заявительный характер, но умершие подписывать заявления не могут.
Если срок принятия Вами наследства не истек,то вам необходимо подать заявление
в суд о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти родственницы земельного участка.
В суд представить, документы подтверждающие, что Вы наследница, договр купли продажи с передаточным актом, документы подтверждающие право собственности продавца или выписку из ЕГРП о его праве, кадастровый паспорт земельного участка и т.д.
Есть другой выход. Если то лицо, которое продавало Вашей родственнице земельный участок не умерло или не выехало в неизвестном направлении, то при его согласии и участии можно заключть соответствующий договор, где Вы будете в качестве покупателя. При этом (на всякий случай) уничтожить физически старый договор.

[Таня Александровна]

Спасибо. Второй вариант мне кажется сомнительным - изначально он предполагает, хоть и условно, но признать собственником прежнего владельца.
Вы не подскажете, куда обращаться в суд: по месту открытия наследства (г. Воскресенск) или можно по месту моего проживания (г. Королев МО)?

[Регион]

Сообщение от Таня Александровна

Второй вариант мне кажется сомнительным - изначально он предполагает, хоть и условно, но признать собственником прежнего владельца.

Как не прискорбно, но это действительно так. Поскольку переход права собственности на основании договора подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку переход не произошел, то и право собственности остается за продавцом.

[Таня Александровна]

Здесь я с Вами не соглашусь. Обязательная государственная регистрация предполагает регистрацию уже возникшего права собственности, а оно возникло на основании состоявшегося Договора купли-продажи и передачи собственности, подтвержденной составлением Передаточного акта.
Вы мне подскажите, в какой суд я должна обращаться: по месту проживания или по месту открытия наследства?

[Регион]

Сообщение от Таня Александровна

Вы мне подскажите, в какой суд я должна обращаться: по месту проживания или по месту открытия наследства?

По месту нахождения объекта статья 30 ГПК РФ Исключительная подсудность.
P.S. А вот по поводу возникновения права собственности Вы не правы. В Вашем случае право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не с момента исполнения договора (передачи, расчета и т.п.) почитайте п.2 ст. 223 ГК РФ. Для облегчения задачи процитирую: "2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом."

[Таня Александровна]

Спасибо, я прочитала статью. Удивительна же у вас- у юристов логика - "умом юристов не понять"

Сообщение от Регион

вам необходимо подать заявление
в суд о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти родственницы земельного участка.
В суд представить, документы подтверждающие, что Вы наследница, договр купли продажи с передаточным актом, документы подтверждающие право собственности продавца или выписку из ЕГРП о его праве, кадастровый паспорт земельного участка и т.д.

При подаче нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство я в наследственной массе указывала земельный участок. Надо ли обращаться в суд с исковым заявлением о включении участок в наследственную массу? Быть может, логичнее было бы исковое заявление о признании права собственности за моей родственницей?
Кроме того, у меня на данный момент не может быть документа подтверждающего, что я наследница. Ведь нотариус не может мне оформить Свидетельство о праве на наследство по закону без выписки из ЕГРП, а там другое ФИО. У меня есть док-ты, подтверждающие факт родственных отношений, и все остальное из списка, перечисленного Вами.

[Bluesangel]

Сообщение от Таня Александровна

Удивительна же у вас- у юристов логика - "умом юристов не понять"

Это своеобразное "спасибо" за подробную и грамотную консультацию уважаемого юриста?

Сообщение от Таня Александровна

При подаче нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство я в наследственной массе указывала земельный участок.

а откуда это было знать юристу, в первом посте такой информации нет.

Сообщение от Таня Александровна

Кроме того, у меня на данный момент не может быть документа подтверждающего, что я наследница.

Этим документом является заявление о принятии наследства и соответсвующая справка нотариуса .
Свидетельство о праве на наследство подтвержддает право собственности в порядке наследования.

Сообщение от Таня Александровна

Ведь нотариус не может мне оформить Свидетельство о праве на наследство по закону без выписки из ЕГРП, а там другое ФИО.

Нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство согласно правоустанавливающих документов, а выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие арестов и запрещений.
Если право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке - признавать право собственности за наследником в судебном порядке, предварительно получив Постановление об отказе.

Сообщение от Таня Александровна

Кроме того, у меня на данный момент не может быть документа подтверждающего, что я наследница.

Суд запросит нотариуса о наличии наследственного дела, круге наследников, принявших наследство, наследственной массе и выданных Свидетельствах.

[Таня Александровна]

Большое спасибо Вам за консультацию.

Сообщение от Bluesangel

Если право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке - признавать право собственности за наследником в судебном порядке, предварительно получив Постановление об отказе.

Скажите мне, пожалуйста, у кого мне получить это Постановление об отказе? Ведь нотариус на мою просьбу дать мне какие-нибудь бумаги, оправдывающее мое обращение в суд(решения, постановления или что-то в этом роде), сказала, что никакие бумаги они не выдают.

[Bluesangel]

Сообщение от Таня Александровна

Скажите мне, пожалуйста, у кого мне получить это Постановление об отказе?

Постановление выдает нотариус.

Сообщение от Таня Александровна

Ведь нотариус на мою просьбу дать мне какие-нибудь бумаги, оправдывающее мое обращение в суд(решения, постановления или что-то в этом роде), сказала, что никакие бумаги они не выдают.

И правильно делают.
Обратиться надо с заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство.
Соответственно, если нотариус отказывает Вам в выдаче - он Вам выдаст Постановление об отказе в совершении нотариального действия, где будут указаны причины отказа.
Это Постановление и будете обжаловать в судебном порядке.

Хотя, на мой взгляд, в нем особого смысла нет.
Постановление останется в силе, нотариуса не обяжут выдать свидетельство о праве на наследство.
Вам необходимо подавать иск о включении в наследственную массу и признании права собственности за Вами, как за наследником.
"включение в наследственную массу" предполагает - не включение в состав наследственного имущетсва, а признание факта того, что указанное имущетсво находилось в собственности умершего (право которого не было оформлено должным образом), и, следовательно - возможность получения указанного имущетсва в порядке наследования.