[ИннаВ]

Подскажите плиз... в наследство осталась 1 комнатная квартира: сыну и дочери по 1/2 вступили в наследство все оформили. Но живет в ней сын с семьей и все а дочь вроде как и владеет на бумаге но пользоваться не может. Хочет продать долю возможно ли это? и каким образом надо постоить всю эту сделку? С братом отношений никаких у нее.

[Bluesangel]

ИннаВ, продать кому угодно долю в праве на квартиру.
Совладелец, брат - имеет право преимущетсвенной покупки (его необходимо будет уведомить о предстоящей продаже - условиях).

[Регион]

Сообщение от ИннаВ

Хочет продать долю возможно ли это?

Дополню, сложно будет продать долю в праве на такую квартиру по нормальной цене, ведь постороннее лицо-покупатель, будет прекрасно осознавать, что неизбежен конфликт с братом.

[ИннаВ]

Получается, что человек купивший долю будет проживать с братом в одной комнате да? и пропишется на законных основаниях? А оплачивать за коммуналку каким образом они будут? и еще вопрос.от уведомят брата о продаже в письменной форме я так полагаю... и потом ждем какоето время и выставляем на продажу, если он будет противится тому чтобы приходили люди смотрели и т.д. то какие действия надо предпринимать?

[ivasi]

ИннаВ, может начать сразговора с братом. Объяснить, что если его семья там не прописана, то Вы будете возражать против их проживания там. Пригрозите, что тоже "поживете" в этой квартире. пусть Вам освобождают место.

[ИннаВ]

да вот еслиб было все так просто... уже беседовали....

[Регион]

Сообщение от ИннаВ

Получается, что человек купивший долю будет проживать с братом в одной комнате да?

А зачем тогда покупать?

Сообщение от ИннаВ

оплачивать за коммуналку каким образом они будут?

Пропорционально долям.

Сообщение от ИннаВ

от уведомят брата о продаже в письменной форме я так полагаю... и потом ждем какоето время и выставляем на продажу

Сначала выставляем, договариваемся о цене доли, затем извещаем брата о намерении продать долю с указанием ее цены и порядка расчетов, после выжидаем ровно один меяц и заключаем договор купли-продажи доли в праве на квартиру с посторонним лицом. При этом цена, указанная в договоре не может быть меньшей, чем цена указанная в извещении.

[SergStr]

Сообщение от Регион

затем извещаем брата о намерении продать долю с указанием ее цены и порядка расчетов, после выжидаем ровно один меяц

Вообще тут будет что-то одно:
или уведомляем брата
или выжидаем месяц.

[Bluesangel]

Сообщение от SergStr

или уведомляем брата
или выжидаем месяц.

т.е. в случае уведомления сособственника ждать не надо?
так что там с ячейками?

[Регион]

Сообщение от SergStr

Вообще тут будет что-то одно:
или уведомляем брата
или выжидаем месяц.

Процедура соблюдения права на преимущественную покупку отличается в связи с тем, каким образом сособственник относится к продаже доли в общем имуществе.
1. (благоприятный) Если участник долевой собственности не возражает против продажи доли, то ему достаточно сходить к нотариусу и подписать соответствующее заявление, передать его тому, кто продает свою долю. Это заявление, сдается на регистрацию договора купли-продажи в месте со всеми документами. Если денег на нотариальное удостоверение заявления жалко, а времени не жалко, тогда можно такое заявление подписать в УФРС, куда сособственник приходит вместе с продавцом и покуптелем, прихватив паспорт и ручку.
2. Вариант (Неблагоприятный) Участник долевой собственности возражает против продажи доли, но и сам купить не хочет или не может (позиция собаки на сене). Тогда тот, кто намерен продать свою долю договорившись с потенциальным покупателем о цене и иных существенных условиях предстоящего договора направляет сособственнику письмо, в котором содержатся сведения о цене и предложение заключить договор на данных условиях. Указанное послание направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или через нотариуса. Если с момента получения письма (дата указана в уведомлении о вручении), проходит один месяц, а сособственник никак не реагирует на предложение, то можно продать долю постороннему лицу. Надеюсь теперь все понятно.