[Мусинская Екатерина]

Если был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, по кот продавцы должны съехать до 1 июля 2009 года(стоимость квартиры оплачена),но они(продавцы) не освобождают квартиру и не хотят съзжать до 31 августа2009,ссылаясь на то что в новой квартире не сделан ремонт, и не подписывают основной договор купле-продажи со сроками выезда из данной квартиры до 6 августа,что следует делать покупателю, для того чтобы заселится в купленную им квартиру. Процесс осуществлялся через агенство недвижимости.В свою очередь у покупателей истекли сроки проживать в своей бывшей квартире,т.к.она тоже продана.
Очень надеюсь получить профессиональныцй ответ

[Valentin-Sapiens]

1. Предварительный договор обязывает стороны только заключить основной договор и не более.

2. Если одна из сторон отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона предъявляет иск о понуждении заключить основной договор. Возможно взыскание убытков (самостоятельно или вместе с понуждением).

[Pretor]

Сообщение от Valentin-Sapiens

2. Если одна из сторон отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона предъявляет иск о понуждении заключить основной договор

Все так. Но мне интересно, как это работает?

[Valentin-Sapiens]

1. Нарушено право на получение должного по договору.

2. Способ защиты гражданских прав - присуждение к исполнению обязанности в натуре. Думаю, приключения начнутся на стадии исполнения решения. Цены иск не имеет, пошлина смешная, подсудность общая.

3. В данном случае, поскольку деньги уплачены, можно предъявить иск о признании права собственности на квартиру. В моей практике отказов в признании права не было ни разу (хвастаюсь). Цена у иска большая и пошлина, подсудность - по месту нахождения квартиры. На стадии исполнения всё примитивно: пошёл и зарегистрировал.

[Pretor]

Сообщение от Valentin-Sapiens

3. В данном случае, поскольку деньги уплачены, можно предъявить иск о признании права собственности на квартиру.

Из предварительного договора?!
Тут речь может идти о возврате денег. Про обязание заключить договор я же не просто так задал вопрос. Как это исполнить?

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Pretor

Из предварительного договора?!

Не безупречно.
Можно поговорить о том, что основной договор заключён в ненадлежащей форме (устно), не зарегистрирован, но частично исполнен - уплачена цена.

Сообщение от Pretor

Тут речь может идти о возврате денег.

Конечно, подпадает под убытки.

[Pretor]

Сообщение от Valentin-Sapiens

Не безупречно.

Это мягко сказано. Из предварительного - только заключение основного. Который надо регистрировать. Есть практика устоявшаяся. И никакая не та форма договора не пройдет. Она законом установлена.

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Pretor

Про обязание заключить договор я же не просто так задал вопрос. Как это исполнить?

Статья 105 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Общие условия исполнения содержащихся в исполнительных документах требований к должнику совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий)
1. В случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.
2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель применяет к должнику штраф, предусмотренный статьей 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.

[Pretor]

Сообщение от Valentin-Sapiens

Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.

Вот вот. Как это без должника сделать?

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Pretor

Из предварительного - только заключение основного. Который надо регистрировать. Есть практика устоявшаяся. И никакая не та форма договора не пройдет. Она законом установлена.

На практике договоры продажи квартир регистрируют одновременно с переходом права собственности: лениво отдельно, да и агентства советуют.
Не зарегистрированный договор = не заключённый договор, а потому и не безупречно.