[арта]

Добрый день!
Земля передана собственникам нашего двора в общую долевую собственность. У каждого собственника отдельный вход, общей собственности кроме земли нет, но и земля используется по заведённому давно порядку, каждый участок огорожен от соседского. Мы хотим зарегистрировать право на "наш" участок, т.е. выделить его из общей долевой. Как это производится? Какие есть возможности?
не могу найти информации

[Liga]

Либо через суд требуйте выдел своей доли, либо по согласию всех сособственников можно составить нотариальный договор.
У нас в Роснедвижимости проходит также ППФ.

[арта]

Обоснуйте, пожалуйста?
Я тоже так думала, но в Регпалате однозначно заявили, что быть не может никакого выдела в натуре, никакого раздела, отчуждения из ОДС под МКД.
Почитала ЖК, ЗК, ГК, читаю форумы, везде по-разному, теория себе, практика себе, никаких зацепок, голова крУгом.
На мой непрофессиональный и, возможно, субъективный взгляд лишение возможности выдела в натуре и регистрации права на участок, который более 70 лет находится в нашей фактической собственности, ставить в зависимосить пользование этим участком от воли случайных людей является грубым нарушением наших прав.

Сообщение от Liga

Либо через суд требуйте выдел своей доли, либо по согласию всех сособственников можно составить нотариальный договор.

Реально кому-то удалось выделиться из ОДС под МКД?

У нас есть регистрационное удостоверение права собственности на квартиру, и есть 2 выписки с одним кадастровым номером.
В сентябре 2007, до межевания, указана площадь ЗУ в 1420 метров, разрешённое использование (назначение) - "под жилую застройку".
Межевание произведено в октябре 2007, теперь площадь ЗУ - 2550 метров, разрешённое использование - "под многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимости", вид права - ОДС, правообладатель - "собственники помещений МКД", размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Землеустроительное дело на руках, в регпалату не представлено.
В деле есть постановление местной администрации, в котором утверждаются новые границы неделимого ЗУ из земель населённых пунктов.
С 2007 двое соседей увеличили общую площадь своих помещений без согласования с нами, и даже успели их как-то уже и зарегистрировать. Сейчас третья развернула просто строительство нового дома на общей территории. Тоже никого не спрашивала.
На "наш" участок ПОКА никто не претендует, никто не против того, чтобы мы попробовали отделиться, площадь участка позволяет.
Наши действия?

[арта]

Кстати, о терминах, что, если обозвать это как-то иначе, не "выдел доли в натуре из ОДС", а, например, "раздел дома в натуре"?
Тогда ст.37 п.4 ЖК уже не страшна?

[Lana]

Была аналогичная ситуация, которая завершилась удачно. Проведите межевание и получите кадастровый паспорт на Ваш "огорожденный участок", затем не обязательно нотариальное составте соглашение о разделе земельного участа между гражданами, заплатите гос. пошлину, возьмите все эти документы и рег палату.

[арта]

Господи, неужели!!!
А Вы давно это делали?
Может, с тех пор всё поменялось? Я бегаю по кругу и слышу ото всех одно - "нельзя!"
А в кадастровом меняли назначение? У нас сначала было "под жилую застройку" для домоуправления. Когда получили в ОДС поменяли на "под многоквартирный дом и другие входящие в состав дома объекты недвижимости"

Сообщение от Lana

Была аналогичная ситуация, которая завершилась удачно.

Уточните,пожалуйста, Ваш участок тоже был в общей долевой под многоквартирным домом?
просто как-то не верится...

[Boris A]

Уважаемая арта, ваш двухквартирный дом на сегодняшний день является многоквартирным. В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ "собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме".
Для того, что бы каждый из собственников квартир, получил в собственность земельный участок, которым он пользовался долгое время необходимо:
- разделить дом на части (в натуре);
- разделить участок в натуре;
- зарегистрировать право собственности на дом и участок в ФРС.
Удачи.

[арта]

Сообщение от Boris A

Для того, что бы каждый из собственников квартир, получил в собственность земельный участок, которым он пользовался долгое время необходимо:
- разделить дом на части (в натуре);
- разделить участок в натуре;
- зарегистрировать право собственности на дом и участок в ФРС.
Удачи.

Спасибо, с удовольствием! Только объясните, пожалуйста, как и на основании чего?
Межуем, прикладываем заключение эксперта и в суд?

[Boris A]

Уважаемая арта, Вы все правильно поняли. Закажите в межевой план раздела участка, в БТИ, либо иной экспертной организации заключение о возможности раздела жилого дома. После получения документов идите в суд - делите дом, признавайте право собственности на его части, регистрируйте свои права. Затем в ту же межевую - разделяйте участок, получайте кадастровые паспорта, регистрируйте право собственности на участки.
Удачи.

[арта]

Спасибо. Будем пробовать и надеяться.