[roman001]

Доброго времени суток. Написано про сабж немало, но такой темы не нашел. Ситуация следующая. Я владел квартирой в равных долях с родственником более 3-лет (свидетельство на руках). Сейчас собираюсь оформлять собственность на завещенную мне вторую половину. Квартиру хочу продать сразу после оформления.
Подскажите пожалуйста, как правильно доказать в налоговой, что я получил лишь половину квартиры (ведь свидетельство будет новое), и соответственно не платить налог с продажи (половинка как раз укладывается в вычет).

[SergStr]

Никак. Нотариус сам передаст в налоговую сведения о том. что вы получили по наследству именно половину квартиры (он обязан сделать это в силу закона)
+
Ну вообще то у вас и нет целиком всей квартиры - у вас только ее половина, следовательно, продать вы можете только свою половину.

[roman001]

Сообщение от SergStr

Никак. Нотариус сам передаст в налоговую сведения о том. что вы получили по наследству именно половину квартиры (он обязан сделать это в силу закона)
+
Ну вообще то у вас и нет целиком всей квартиры - у вас только ее половина, следовательно, продать вы можете только свою половину.

Я не о том... переформулирую. Я вступаю в право наследования второй половиной квартиры (первая половина моя уже лет 5), оформлю свидетельство, после чего квартиру хочу продать. Чтобы после продажи не платить подоходный налог, мне нужно как-то доказать, что менее 3-х лет я владею только половиной квартиры (квартира стоит порядка 2-х млн, тогда вычета хватит).

[SergStr]

Я думаю, что в силу того, как это расписано в пп 1.1 ст.220 НК

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

стоит в декларации по НДФЛ так и указать что продали 1/2 долю квартиры, которая была у вас более 3 лет и продали 1/2 долю квартиры за сумму < 1 млн.руб.

Законом прямо такой случай не урегулирован, если будут претензии со стороны ИФНС, то ссылаться на п.7 ст.3 НК

Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов).

[roman001]

Логика то прозрачна..., интересно почему же тогда таким вариантом не могут воспользоваться люди, у которых квартира находится в долевой собственности (видел такие посты по форуму) ведь тоже можно было б написать, что продали 1/2 квартиры?
Насколько я понимаю возможен ведь еще вариант зарегистрировать право собственности на долю квартиры и продавать двумя договорами? Хотя вид декларации при этом не изменится.

[Bluesangel]

Сообщение от SergStr

Никак. Нотариус сам передаст в налоговую сведения о том. что вы получили по наследству именно половину квартиры (он обязан сделать это в силу закона)

А зачем? Налог на наследство отменен...Вы отправляете, что ли?

roman001, в договоре купли-продажи будут видны основания собственности:
1/2 доля принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного тогда-то тем-то,1/2 доля принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного тогда-то тем-то.