[olb777]

здравствуйте уважаемые специалисты!
подскажите, пожалуйста, как ООО 1 выкупить зу в этой ситуации?:
ООО 1 является собственником строения ( оно его построило) на зу, который взяло в субаренду у ООО2;
ООО 2 арендует данный зу у гос-ва на длительный срок (49 или 99 лет вроде);
категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
разрешенное использование - стр-во объектов для собственных нужд арендатора;


Спасибо
будем благодарны любой информации.

вопрос наверное действительно сложный :-(

может даст кто совет куда обратиться за разъяснениями?

спасибо

неужели ни у кого нет мыслей?
печально... что же делать в данной ситуации? строительство-то уже началось.

[Evil Angel]

ООО 2 сначала должно выкупить участок через торги, а потом продать ООО 1

[olb777]

такого развития мы не ожидали :-(
а без торгов невозможно? у нас ведь стройка уже идет ...
а если договор о переуступке прав аренды? - или лучше после окончания строительства - тогда хоть какая-то собственность будет на зу - можно попробовать выкружить преимущественное право покупки зу

[Ната-К]

регистрировать право собственности на постройку, а затем ООО 1 рассторгает договор аренды частично и вы покупаете

[Evil Angel]

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (то есть заключить соглашение о переуступке права аренды, которое подлежит государственной регистрации) без согласия собственника земельного участка, но предварительно уведомив его. Не допускается изменение условий договора и ограничение установленных договором прав арендатора без его согласия. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Построив с разрешения соответствующих органов на таком участке дом, арендатор может зарегистрировать его в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.
В конце концов, арендатор может выкупить арендованный земельный участок, если в договоре аренды нет пункта, запрещающего данное действие. Для этого нужно написать письмо в Администрацию города и далее следовать указаниям, полученным в ответе. Выкуп участка лучше производить, имея на нем зарегистрированный дом или хотя бы объект незавершенного строительства, поскольку в этом случае выкупная цена будет существенно ниже.
Если участок находится в аренде, то необходимо предоставить
зарегистрированный договор аренды
соглашение о переуступке права аренды;
кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра).
Затем с этими документами и их ксерокопиями нужно обратиться в регистрационную палату для регистрации соглашения о переуступке права аренды, а также уведомить собственника земельного участка (Администрацию города) о смене арендатора.После регистрации соглашения о переуступке права аренды можно приступить к подготовке разрешительной документации на строительство или переоформлению ее на имя нового владельца. Получив соответствующее разрешение, можно начинать строительные работы.

[olb777]

спасибо большое ...хоть есть над чем подумать ...

если будут еще варианты - приму с благодарностью