[EmAl]

Суть:
есть трехкомнатная муницапальная квартира, в которой прописаны мать и два ее совершеннолетних сына. У одного из сыновей родился ребенок и был прописан в эту квартиру. Но через 3 месяца выписан из нее, т.к. отец ребенка и его супруга не захотели жить вместе со свекровью, и переехали в загородный дом к теще. Ребенок был прописан в муниципальное общежитие, где и зарегистрирован и по сей день. При приватизации квартиры нам не разрешили приватизаровать квартиру без выделения 1/4 квартиры несовершеннолетнему ребенку, органы опеки также не разрешают приватизировать без ребенка, мотивировав это тем, что у ребенка нет собственности. Подали иск в суд с требованием о непризнании ребенка неприобретшем право пользования квартиры, но был отказ. Суд признал, что ребенок приобрел право пользования квартиры, а об утрате правом собственности вопрос не шел (да и по закону несовершеннолетний ребенок не может утратить право пользования). Мамь этого ребенка оказалась таким ОЧЕНЬ не хорошим человеком, что любыми силами будет требовать эту долю. Выплатить мы ей не сможем, т.к. просто не располагаем такими средствами и врядли в ближайшее время будем. Жить они (мать с ребенком) в этой квартире ясно не будут, они ее будут продавать. Очень не хочеться жить с кем попало и выкупить не в состоянии. Продавать квартиру тоже крайне не желательно.
Вот какие у меня возникли решения:
1. не приватизировать квартиру вообще, но тогда мы не сможем ее не продать, не подарить. Да и наши законы не постоянны, возьмут завтра и выселят по тем или иным причинам.
2. Прописать в квартиру побольше народу, которые в последствии все откажутся в пользу одного человека, тогда у ребенка останется меньшая часть. Сразу появляется ряд вопросов:
- Сколько можно прописать человек в квартиру (62 кв.м)
- кто может быть прописан в муниципальную квартиру (близкие родственики или не только, например я хочу прописать друга, племянника и родителей мужа моей сестры).
- Насколько это проблемно
- Сколько по времени долны прожить вновь прописанные люди, чтобы они смогли участовать в приватизации.
Может быть кто-нибудь подскажет еще какие-нибудь варианты, буду безгранично благодарен.
Заранее спасибо.

[Регион]

Сообщение от EmAl

возьмут завтра и выселят по тем или иным причинам.

Выселить просто так не смогут, на это должны быть очень серьезные причины, задолженность свыше 6 месяцев, превращение квартиры в "конюшню" и т.п. и то процедура очень сложная.

Сообщение от EmAl

- Сколько можно прописать человек в квартиру (62 кв.м)

Вселить в муниципальную квартиру можно только членов семьи и только с разрешения собственника (муниципии), площадь приходящаяся на одного проживающего в результате вселения не может оказаться меньше социальной нормы установленной в Вашем регионе (везде разная).

Сообщение от EmAl

Сколько по времени долны прожить вновь прописанные люди, чтобы они смогли участовать в приватизации.

Законом не установлено, если они заселены официально, то должен измениться договор социального найма и все члены семьи нанимателя отражены в договоре, следовательно могут принять участие в приватизации квартиры если ранее не участвовали в ней.

[EmAl]

что же делать? какой выход из ситуации?

[Регион]

Сообщение от EmAl

что же делать? какой выход из ситуации?

Приватизировать с участием несовершеннолетнего, увы!

[EmAl]

тогда такой вопрос:
в каких случаях они могут продать долю ребенка?
если отец, прописанный в даннай квартире, будет не согласен с продажей, могут ли обойтись без его согласия? Другими словами, может ли мать ребенка не учитывая мнения мужа распорядится имуществом несовершеннолетнего ребенка???

[Регион]

Сообщение от EmAl

может ли мать ребенка не учитывая мнения мужа распорядится имуществом несовершеннолетнего ребенка???

Для начала ей потребуется разрешение органа опеки попечительства, а он его не даст пока отчуждаемое имущество несовершеннолетнего не будет замещено другим равноценным имуществом. Согласие отца обязательно. И последнее трудно найти желающего купить 1/4 долю в праве на квартиру, разве, что за исключением Москвы, Питера и других очень крупных городов.

[EmAl]

Сообщение от Регион

Для начала ей потребуется разрешение органа опеки попечительства, а он его не даст пока отчуждаемое имущество несовершеннолетнего не будет замещено другим равноценным имуществом. Согласие отца обязательно. И последнее трудно найти желающего купить 1/4 долю в праве на квартиру, разве, что за исключением Москвы, Питера и других очень крупных городов.

как бальзам на рану. огромное СПАСИБО за помощь.

[EmAl]

еще такой вопрос, может кто знает:
как происходит разделение или выделение частей в квартире при приватизации. Например: трехкомнатная квартира 40 кв.метров. как ее делить? можно ли выделять различные доли (по площади) и кто это решает?

[Регион]

Сообщение от EmAl

как происходит разделение или выделение частей в квартире при приватизации.

Никак не происходит. Приватизация осуществляется в равных долях на каждого из участников приватизации. Доли идеальные т.е. не выражены в кв. метрах, комнатах и т.п.