[Vik192]

Всем добрый вечер.
На форуме всеобсуждают проблемы возникающие с квартирантами, а у меня вопрос: Какие права есть у квартиранта?
Наша ситуация такова. Договор на бумаге не заключался (владельцы не хотели жалеют каждую копейку). Живем в квартире 5 лет. С соседями проблем нет. Оплата своевременная и без задержек, наличными (квитанции соответственно нет), но отношение владельцев как к батракам. Кран течет, меняй сам. Розетки не работают ремонтирую сам. Так незаметно 5 лет прошло. Недавно в доме решили менять стояки и за эту работу соответственно платят бригаде, но владелец посчитал что я должен был разобрать короб защищающий стояк.Ощущение что мы ему ещё и огород должны вскапывать.В итоге дали нам срок две недели (типа валите).При этом эти 2 недели нами оплачены. Владелец конфликтует с женой по денежным вопросам (типа жена аренду поднимает, но я не при делах поговорите с женой).На предложение поменять обои реагируют негативно(цена вопроса 1000 рублей). В итоге сами все поклеили.Иногда оплату просили внести раньше срока (на отпуск не хватало и т.п). При этом цена на арендуемую квартиру на уровне рыночной. Сами мы с высшим образованием, с ребенком, не шумные.
К тому-же мы через 3 недели уезжаем в отпуск (билеты куплены). переезжать в такой момент неудобно, поиском успеваю заниматься по выходным. Боюсь приехать в никуда. Что можете посоветовать?Какие налоги должен платить владелец? Должен ли регистрировать (это должно привести к увеличению расходов по ком-м платежам?).

[Регион]

Сообщение от Vik192

Что можете посоветовать?

Впреть, стараться находить наймодателя, соглашающегося заключить письменный договор коммерческого найма. Поскольку нет договора, нет найма и нет прав нанимателя

[Mara]

Vik192, права у квартирантов есть и немаленькие. При грамотной защите можно очень хорошо окопаться в квартире у собственника..
НО: у Вас нет не только договора, у Вас нет даже расписок об оплате. Без письменных (!) доказательств доказать наличие договора невозможно.

[Vik192]

Сообщение от Регион

Впреть, стараться находить наймодателя, соглашающегося заключить письменный договор коммерческого найма. Поскольку нет договора, нет найма и нет прав нанимателя

Дожны же быть законные способы воздействия. Аудиозапись,видеозапись,сколько брал, кому сдавал, соседи?

[Vik192]

Сообщение от Mara

Vik192, права у квартирантов есть и немаленькие. При грамотной защите можно очень хорошо окопаться в квартире у собственника..
НО: у Вас нет не только договора, у Вас нет даже расписок об оплате. Без письменных (!) доказательств доказать наличие договора невозможно.

Но деньги то они берут. Мне просто недостаточно 2 недели. Квартира данная муниципальная должен ли ЖЭК отслеживать кто там живет? Получается беспредел. В беспределе рискуют все.

[Vik192]

Сообщение от Mara

Vik192, права у квартирантов есть и немаленькие. При грамотной защите можно очень хорошо окопаться в квартире у собственника..
НО: у Вас нет не только договора, у Вас нет даже расписок об оплате. Без письменных (!) доказательств доказать наличие договора невозможно.

Есть квитанции о оплате электричества. Разве не странно олачивать электроэнергию за квартиру которая не числится местом жительства?

[Mara]

Vik192, наличие договора возможно доказать только письменными доказательствами. Ниже приведу норму.
Но у Вас вообще квартира муниципальная, сдача в поднаем возможна только с разрешения наймодателя. И такое разрешение можно получить только в том случае, если площадь позволяет. Плюс, договор должен быть зарегистрирован в МГЦАЖ (если это Москва). То есть, Даже если бы договор был, то он у вас недействителен. Остоять свои права на поднаем врядли удастся. Я бы посоветовала просто продолжать проживать в квартире, если наниматели не из тех, кто машет кулаками. И пусть обращаются в суд с иском о выселении. А Вы время потянете, даже можете не платить.. Скажите, что Вам необходимо некоторое время на поиск другого жилья. И если они Вам время не дадут - Вы напишите в УДЖП и ЖФ (это наймодатель).

[Mara]

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность см. также статьи 331, 339, 362, 550, 560, 651, 820, 836, 940, 1017, 1028 ГК РФ.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

[Mara]

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

[Vik192]

Сообщение от Mara

Vik192, наличие договора возможно доказать только письменными доказательствами. Ниже приведу норму.
Но у Вас вообще квартира муниципальная, сдача в поднаем возможна только с разрешения наймодателя. И такое разрешение можно получить только в том случае, если площадь позволяет. Плюс, договор должен быть зарегистрирован в МГЦАЖ (если это Москва). То есть, Даже если бы договор был, то он у вас недействителен. Остоять свои права на поднаем врядли удастся. Я бы посоветовала просто продолжать проживать в квартире, если наниматели не из тех, кто машет кулаками. И пусть обращаются в суд с иском о выселении. А Вы время потянете, даже можете не платить.. Скажите, что Вам необходимо некоторое время на поиск другого жилья. И если они Вам время не дадут - Вы напишите в УДЖП и ЖФ (это наймодатель).

Квартира в раменском районе. Снимаем 2х ком. на две семьи. 4 взр+2 ребенка.В квартире помимо этого прописано 3 человека.Площадь квартиры 50м2.Оплачиваем пополам. Притензии персонально к нашей половине (нам больше всех надо). Что такое УДЖП и ЖФ ?
И разве не бывает устной формы договора? Мне кажется такое понятие где-то встречается?