Предварительный договор купли продажи земельного участка

Алексей-Москва · 08.08.2009, 15:33

Добрый день.

Собираюсь оформить сделку на покупку земли. Продавец предложил оформить предварительный договор купли продажи земельного участка, ссылаясь на то, что земля в собственности, но межевание еще не произошло.

Я попросил выслать мне типовой образец предварительного договора.
-----------------------------------------------------------------------

Предварительный договор купли продажи земельного участка №___/___

г. Москва[

«____» _______________ 200_ года

________________________________________ ____________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________ __________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и Гражданин РФ ________________________________________ _______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, заключить договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту «Основной договор»), указанного в пункте 2 настоящего Договора.
2. Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ________________________________________ _________, общей площадью _________________ кв.м., который будет выделен из земельного участка расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ________________________________________ ______________, общей площадью ____ кв.м., адрес: ________________________________________ ______________, кадастровый номер _____________________________.
Границы земельного участка определены в приложении №1 к настоящему Договору. Далее по тексту вышеуказанный выделяемый земельный участок именуется «Объект».
3. Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи Объекта на следующих условиях и в следующие сроки:
- Основной договор будет заключен в течение 3-х дней после получения Продавцом следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, кадастрового плана и отказа уполномоченного органа от преимущественного права покупки Объекта, но не позднее 6 месяцев с момента оплаты суммы, указанной в п.5 настоящего Договора.
4. Стоимость (цена) Объекта составляет сумму равную _______________ рублей.
5. В течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца сумму в размере _______________________________ рублей. Указанная сумма складывается из обеспечительного платежа в размере _______________ рублей и авансового платежа в размере _________________ рублей.
Вышеуказанные обеспечительный и авансовый платежи будут засчитаны в счет оплаты Объекта по Основному договору.
6. Оставшуюся сумму в размере __________________________ рублей Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Основного договора.
7. В случае неисполнения Покупателем обязательств, указанных в п.5 настоящего Договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.[FONT=Times 8. В случаеотказа Покупателя заключать Основной договор, Продавец не возвращает Покупателю обеспечительный платеж.
Отказом Покупателя от подписания Основного договора является не подписание им Основного договора в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного уведомления от Продавца о готовности документов, указанных в п.3 настоящего Договора и проекта Основного договора.
9. В случае отказа Продавца заключить Основной договор, Продавец обязуется вернуть Покупателю все суммы, уплаченные по настоящему Договору.
10. На момент заключения настоящего Договора Земельный участок имеет следующие характеристики:
категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения,
площадь земельного участка: _________________ кв.м.,
разрешенное использование (назначение) земельного участка: для _______________________________.
Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию о всех существенных характеристиках Объекта, включая, но не ограничиваясь информацией о площади, границах, обременениях, о разрешенном использовании Объекта, о собственнике Объекта.

Продавец ___________________ Покупатель ___________________
С момента государственной регистрации права собственности на Объект на Покупателя, Продавец не несет какой – либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик Объекта в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией Объекта, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, а также в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов
11. Во всех остальных случаях, не предусмотренных в настоящем Договоре, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Продавец и Покупатель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить (пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия, изменения действующего законодательства (федерального, регионального и субъекта РФ), также Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием необоснованных действий регистрирующих органов, либо непредоставления уполномоченным органом отказа от преимущественного права покупки Объекта в течение 2 (двух) месяцев с момента подачи извещения в соответствии с действующим законодательством.
13. Все споры по настоящему Договору должны решаться между Сторонами путём переговоров. В случае невозможности достижения соглашения путём переговоров спор решается в судебном порядке
14. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
15. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на Объект оплачивает Покупатель.
16. В случае, если по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, указанные в п.3 Договора не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной регистрационной службы), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств на разумный срок, предварительно уведомив об этом Покупателя.
17. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Факсимильные сообщения имеют силу, если подтверждены оригиналами в течение 7 дней.
18. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
19. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.
20. Все вышеизложенные положения настоящего Договора Покупателю разъяснены и понятны ему полностью; возражений не имеется.
21. Адреса и реквизиты Сторон:
Покупатель:
Продавец:

Стоит ли оформлять договор в таком виде?
1)Могут ли возникнуть проблемы в случае не соблюдений условий Продавца, в частности возврата денежных средств мне, сроков обязательств по договору?
2)Есть ли альтернативные варианты заключения сделок на земельный участок?
3)Как проверить чистоту сделки с Продавцом?

Заранее огромное спасибо, Алексей.

Регион · 08.08.2009, 19:05