[Duffy]

КАК ЗАКРЕПИТЬ ПЛОЩАДЬ ЗА НЕКАПИТАЛЬНЫМ ОБЪЕКТОМ?
(Какие условия указать в договоре, чтобы намертво связать конструкцию и площадь?)

Есть огромный торговый центр с павильонами. (Стены павильонов сделаны из гипсокартона, не являются несущими. Так как объекты не капитальные, оформить их в собственность как помещение невозможно.)

Администрация их продает и предлагает оформить так:

«Сборно-разборный торговый павильон, представляющий собой секцию сборно-разборной конструкции с некапитальными перегородками в собранном виде.»

Про площадь в основном договоре лишь одна фраза:

«План расположения павильона в ТЦ является неотъемлемой частью настоящего договора.»

Какие пункты внести? Я придумал только один:

— Площадь в размере 80 кв.м., закрепленная за торговым павильоном передается в пожизненное безвозмездное пользование (без аредной платы) покупателю и переходит на таких же условиях третьей стороне, если покупатель продаст павильон.


Добавлено немного позже:
В 2007 году на стадии строительстава объекта (коробка уже стояла), я оплатил всю сумму по предварительному договру.

В предварительном договоре ТЦ обещался ПЕРЕДАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОМЕЩЕНИЕ. + гарантийное письмо выпросил было тогда.

Сейчас завершилась отделка и объект был сдан, прошел гос регистрацию. Меня вызвали и сказали, что в собственность передать не могут, так как БТИ отказалась оформлять ввиду того, что стены не капитальные.

Деньги они взяли на основе д-ра беспроцентного займа (указан в предварительном).

Теперь они предлагают вернуть деньги без %, либо передать в выше указанном виде. Говорят, что оплата только коммунальных платежей будет и поведение такое же как если бы все в собственности было.

Забрать деньги? Обидно, 2 года ждал и инфляция сделало свое дело.
Впринципе, в договре все укажут думаю, если попрошу. Помогите оформить так, чтобы не оказаться собственником каркаса на птичьих правах.

[Valentin-Sapiens]

Площадь - это мера некой поверхности.
Так речь едет о земельном участке или помещении, здании сооружении?

[Duffy]

Сообщение от Valentin-Sapiens

Площадь - это мера некой поверхности.
Так речь едет о земельном участке или помещении, здании сооружении?

Внутри здания торгового центра, на втором этаже этот павильон.

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Duffy

Внутри здания торгового центра, на втором этаже этот павильон.

Надо понимать часть торгового цента? Я имею ввиду нижеследующее:

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

[Duffy]

Сообщение от Valentin-Sapiens

Надо понимать часть торгового центра?

Да, так.

Директор ТЦ говорит, что в БТИ (кажется) отказали регистрировать как объект собственности, так как стены павильона не капитальные, якобы хотябы одна из стен должна быть несущей.

По кругу стен еще идут столбы опорные или как их там, пол на пол метра квадратные, может на это давить как на несущие стены...

[Коллизий Цедентович]

Сообщение от Duffy

— Площадь в размере 80 кв.м., закрепленная за торговым павильоном передается в пожизненное безвозмездное пользование (без аредной платы) покупателю и переходит на таких же условиях третьей стороне, если покупатель продаст павильон.

то есть торговая площадь у вас будет в безвозмездном пользовании, а в собственности только гипсокартонные стены?
Насчет "Площадь в размере 80 кв.м. переходит на таких же условиях третьей стороне, если покупатель продаст павильон" у меня большие сомнения, поскольку право пользования недвижимым имуществом не следует судьбе движимой вещи, которая там находится. И вообще, "закрепить" этот павильон в торговом центре навечно не удастся: если вы расторгаете с ТЦ договор безвозмездного пользования, то он вправе требовать от вас убрать павильон.

Советую вам заключить не договор безвозмездного пользования, а договор аренды с символической платой. В таком случае, если захотите "продать" ваш павильон, то просто сдадите его в субаренду (только прописать в договоре согласие ТЦ на сдачу в субаренду).

[Valentin-Sapiens]

Почему не купить долю ТЦ и не определить при этом порядок пользования?

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Duffy

стены павильона не капитальные, якобы хотябы одна из стен должна быть несущей

На практике в крытых пакингах вокруг стояночного места стен тоже нету. Такие места прекрасно участвуют в обороте. С правовой точки зрения - доля. Комнаты (доли квартиры) также участвуют в обороте.

[Duffy]

Идея понятна, попробую предложить как долю оформить. А как в договре назвать эту долю?

«Под долей понимается павильон на 80 кв.м. находящийся...» - так правильно будет?

[Valentin-Sapiens]

Стояночное место выглядело как 1/55 стоянки.
Комната выглядит, наример, как 34/251 квартиры и договор о порядке пользования: т.е. 34/251 в кухне, в ванной и т.д. и право пользования жилой комнатой площадью, например, 15 метров. Высчитывать прийдётся из общей площади ТЦ, включая туалеты и пр.