[samec1982]

подскажите.преобретаю квартиру по ипотеке в новом доме в договоре прописано что необорудуется подвальными кладовками.собственно вопрос а должны ли они предоставить место под строительство (оборудования)этой кладовки самим.предстовитель ЖК сказал что это будут комуникации ключи будут у ЖК и не какой речи о подвальных кладовках идти не может.а какже вот это
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА от 27 сентября 2003 г. N 170
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Ведь подвал является общим имуществом многоквартирного дома. Данное общее имущество находится в общедолевой собственности собственников помещений в данном доме (ч.1, ч.2, ст.36 ЖК РФ). Иными словами, это наше имущество, для содержания которого мы попросту наняли управляющую организацию.

[Talion56]

В чем, собственно, суть вопроса? Хотите кладовку себе построить в общем подвале? Нельзя, без разрешения ОСС или собрания ТСЖ. Управляющая организация или ТСЖ (кто там у вас) правильно стоит на страже общих интересов ВСЕХ собственников и не позволяет ОДНОМУ собственнику, без согласия остальных, урвать часть общего имущества.Построите кладовку самовольно? Любой собственник или ТСЖ от имени собственников, если захотят, через суд заставят Вас снести. Кстати, то же и в отношении отгораживания тамбуров на лестничных площадках, возведения кладовок на месте мусоропровода и иное уменьшение общего имущества.А записи в договоре долевого строительства, если они не соответствуют нормам ЖК, изначально ничтожны.

[samec1982]

В чем, собственно, суть вопроса?
суть в том что все жильцы хотят кладовку в подвале а управляющая компания говорит что не имеем права типа там коммуникации технические.

[Talion56]

Сообщение от samec1982

В чем, собственно, суть вопроса?
суть в том что все жильцы хотят кладовку в подвале а управляющая компания говорит что не имеем права типа там коммуникации технические.

Подвал - общее имущество. Каким образом использовать общее имущество решает не управляющая компания, это вправе решить только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых) двумя третями голосов (1 голос= 1 кв. метр в собственности).Но, когда в подвале прорвет трубу горячего водоснабжения, а доступ к месту прорыва будет перекрыт чьей-то кладовкой, при этом доступ к вентилю будет перекрыт другой кладовкой, то затопит Вам весь подвал со всеми вашими кладовками, возможно подмоет фундамент, что повлечет обрушение всего дома. Успехов.

[samec1982]

ну ктож вентили перекрывает там они огорожены своими дверьми (решёткой) металической.а насчёт прорвёт затопит так если туда ни кто ходить не будет то и не кто не кого не вызовет так более вероятней что затопит подмоет и т.д.
но суть в том что нет закона чтоб нам запретить.а не где её документами оформлять не нужно?типа граждан жил строй и т.п

[toti]

А у нас ситуация такая жильцы на заочном собрании приняли решение о строительстве в тех подполье кладовых помещений пропорционально доли в общей площади (в соответствии с жК), УК не против, ВОПРОС надоли брать у кого нибуть разрешение или нет так как это собственность жильцов или надо обращаться в СЭС пожарку???

[Борщов А.Н.]

samec1982,
Попробуйте внимательнее и в полном объеме почитать нормативный акт, на который Вы ссылаетесь:

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
4.1.15. Не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

[toti]

Сообщение от Борщов А.Н.

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

А у кого разрешение спрашивать?

[Борщов А.Н.]

toti,
Разрешение должна выдавать организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, сотрудники которой будут непосредственно устранять аварию в подвальном помещении, заваленном хламом и застроенном клетушками собственников помещений этого дома.

[toti]

Сообщение от Борщов А.Н.

toti,
Разрешение должна выдавать организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, сотрудники которой будут непосредственно устранять аварию в подвальном помещении, заваленном хламом и застроенном клетушками собственников помещений этого дома.

То есть вы хотите сказать, что это УК с которой у собственников договор?
Но например, сегодня это одна УК которая согласна, а завтра это другая которая не согласна....
И вообще еще вопрос, а вдруг придет какая либо проверка например СЭС Пожарка еще кто-то и обнаружит эти кладовки кто будет отвечать? Жильцы? Кому претензии? Ук в данном случае будет нести какую-то ответственность?