[Надежда В]

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация. 10 лет назад моя семья (я, муж, сын) жила в другом городе. Там мы получили от государства квартиру и мой муж и сын в равных долях ее приватизировали. Спустя какое-то время мы переехали в Нижний Новгород и купили квартиру там. Путем обмена и каких-то махинаций мы оказались прописанными в муниципальной квартире. Поскольку муж и сын утратили право бесплатной приватизации, мы прописали в квартиру свекровь, которая это право не утратила. Приватизировав нашу общую квартиру на свое имя, не ставя в известность меня и сына, оформила дарственную на моего мужа, своего сына. В настоящий момент наша семья на грани развода и муж требует освободить квартиру, так как дарственная оформлена на его имя, хотя сын в ней прописан. Можно ли как-то повлиять на ситуацию? Сыну 22 года.

[Света жжж]

Сообщение от Надежда В

Можно ли как-то повлиять на ситуацию?

Нет.

Сообщение от Надежда В

мой муж и сын в равных долях ее приватизировали.

А почему Вы не участвовали?

Сообщение от Надежда В

прописали в квартиру свекровь, которая это право не утратила.

А Вы утратили?

[Надежда В]

Свое право на приватизацию я оставила на приватизацию квартиры своих родителей

[Света жжж]

Сообщение от Надежда В

Можно ли как-то повлиять на ситуацию

В данной ситуации, все законно, расчитывать можно только на наследство от отца к сыну.

[антон сергеев]

Здравствуйте!
Просветите, пожалуйста, вот в каком вопросе.
Купил в Москве однокомнатную квартиру, сделку совершал через риэлторское агентство. Они вроде все документы проверяли, но не знаю, насколько добросовестно. Как мне подстраховаться наверняка от возможного появления "ущемленных в правах наследников" и т.п.?
Хотел сделать дарственную на жену и детей. Но прослышал о таком понятии, как "добросовестный преобретатель". Вроде как "ущемл. наследники" могут через суд взыскать квартиру у последующих владельцев, вне зависимости от того, сколько сделок с ней к тому времени уже совершили. И "попадает" всегда последний "добрососвестный преобретатель".
Подскажите, пожалуйста, как поступить? Как обезопаситься наверняка?

[Allice]

Сообщение от антон сергеев

Как обезопаситься наверняка?

Наверняка обезопаситься невозможно.

Можете запросить выписку из ЕГРП на квартиру - в качестве собственника там должно быть указано лицо, с которым Вы заключали сделку купли-продажи квартиры. Проверьте основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Если он получил квартиру по наследству, то можно попытаться выяснить, нет ли иных наследников, кроме Вашего продавца. Однако все эти действия необходимо было совершить до заключения договора купли-продажи указанной квартиры. Думаю, что агенство, к которому Вы обращались, так и поступило.
Что касается добросовестности, то таковым становится приобретатель имущества, который убедился при помощи вышеуказанных действий в наличии у продавца права собственности на продаваемое имущество.
Для чего нужна добросовестность?
Все очень просто - в случае, если договор купли-продажи имущества (квартиры) будет признан в судебном порядке недействительным, истребовать приобретенное имущество (т.е. забрать назад квартиру) от такого приобретателя по закону невозможно.

Следовательно,

Сообщение от антон сергеев

И "попадает" всегда последний "добрососвестный преобретатель".

- Вы правы, попадает всегда последний; но в случае, если он будет признан добросовестным, то это его как раз и "спасёт".

[антон сергеев]

Спасибо большое.