[Алексей1988]

Здравствуйте. У меня следующая проблема.
Я сдаю квартиру , арендатор оплачивает комунальные услуги , но мой доход ( сдаю квартиру за 11т.р) он выплачивает не всегда. На данный момент его задолжность 4месяца = 44 т.р.
Сегодня я от него получил 11т.р и предложил ему съехать с квартиры. Арендатор постоянно кормит обещаниями , что скоро будут деньги и т.д. Честное слово уже надоело , сил уже нет. Живет он с женой , детей нет , жена не беременна.
Сегодняшний разговор у нас с ним зашел в тупик . 2 недели назад я ему сказал что у вас есть 14 -15 дней чтобы погасить свой долг ( 4 месяца= 44т.р) Сегодня я от него получил вместо 44 т.р , 11 т.р. На предложение съехать он сказал , что съезжать не собирается и вы ( то есть я) могу его выселить только через суд. Я сказал что хочу проехать на квартиру и просто посмотреть на неё. В ответ услышал что меня не пустят на квартиру. LOL
Договор как у меня (Арендодателя ) и у него ( Арендатора ) истек в авгусе 2008 года. Деньги ( его долг в размере 33т.р) мне НЕ НУЖЕН.
Я хочу чтобы данное лицо просто съехало с квартиры и быстро. Дал ему на собирание вещей 1 неделю .
===ВОПРОС=== : Что мне делать через 7 дней ? Могу ли приехать на квартиру и заменить замки ? Обязательно ли обращаться в суд??
ps я так понимаю он этого и ждет , чтобы я обратился в суд , так как сможет еще не пойми сколько времени жить в квартире + ПЛАТИТЬ ТОЧНО ОН НЕ БУДЕТ.
Помогите пожалуйста..

[Bluesangel]

Сообщение от Алексей1988

я так понимаю он этого и ждет , чтобы я обратился в суд

По поводу чего?
Вы - собственник, ВЫ - вправе распоряжаться своей квартирой.

Сообщение от Алексей1988

Договор как у меня (Арендодателя ) и у него ( Арендатора ) истек в авгусе 2008 года.

Срок договора истек.
Вызывайте участкового, берите докумениты на квартиру (подтверждающие Ваше право собственности), и выдворяйте совершенно чужих и не связанных с Вами никакими обязательствами людей.

[Алексей1988]

Bluesangel , так как суд будет рассматривать дело ни неделю и не две , а возможно и месяцы. Собственно я так понимаю что он все это время будет жить в квартире. или я не прав?
Я всех тонкостей не знаю , но .... я не плачу 13 % государству.. Там проблем с милицией и участковым не будет?
Выселить я его могу в любое время я правильно понимаю ?, вне зависимости есть куда ему съезжать или нет

[нинулька]

Сообщение от Алексей1988

Bluesangel ...я не плачу 13 % государству.. Там проблем с милицией и участковым не будет?
Выселить я его могу в любое время я правильно понимаю ?, вне зависимости есть куда ему съезжать или нет

Одно с другим не связано.Выселяйте и все.!

[Bluesangel]

Алексей1988, какие 13%?
В квартире, собственником которой Вы являетесь живёт совершегнно посторонний человек. Договолра найма нет, безвозмездного пользования нет...
Какой суд?

[Алексей1988]

Арендатор сегодня сменил замки и сказал что в квартиру меня не пустит. Я правильно понимаю что в данном случае , главное это захватить квартиру ? будит ли это законно? я вызову службу , сломают замки, поставят мои. Отпор Арендатору дать сможем , поеду с несколькими мужиками . Только вопрос : Будет ли это законно ???
+ его все вещи будут выносить грузчики( я их найму) , может ли получиться ситуация , что он заявит что у него что то пропало? что с этим делать? как быть?

[Bluesangel]

Сообщение от Алексей1988

Только вопрос : Будет ли это законно ???

Вы являетесь собственником?
Что значит арендатор (в смысле - наниматель)? У Вас заключен договор?

[Алексей1988]

Собственником является моя мама.
Мы ему ( кто сейчас у нас живет в квартире) сдаём квартиру , то есть он там живет за 11 т.р. в месяц. Договор есть , он вступил в силу в 2007 году , а закончился в августе 2008. Там получается ровно 11 месяцев. После того как договор истёк он остался там жить ( мы этому не препядствовали) так как он платил. Кстати в договре не составлен список его имущества которе сейчас в квартире , только наше , а именно Диван и Холодильник. Что делать?

[Bluesangel]

Алексей1988, выселять, только маме присутствовать, она собственник.

[Mara]

Алексей1988, наниматели бывают очень грамотными. Если не съезжает - значит, что-то в голове у него есть, то есть, мысли о том, как проживать в квартире еще в течение какого-то срока.. Договор у Вас краткосрочный, автоматом не продляется. НО если бы Ваш наниматель был моим клиентом, я бы попробовала оставить его у Вас на срок до пяти лет... Шансы есть.
В связи с этим мой личный совет - замена замков и предложение нанимателю обратиться в суд, если он считает, что его права нарушены. С вещами только аккуратнее. Поменяйтесь ролями: не ВЫ его выселяйте, а ОН пусть вселяется через суд. Если, конечно, желание такое у него будет...