[mur0mets]

Добрый день, уважаемые юристы-форумчане. Совсем недавно начал работать юристом в агентстве недвижимости. Почти сразу озадачили ситуацией: С помощью нашей фирмы была осуществлена сделка на квартиру, все документы были оформлены, деньги переданы, а потом к нам в фирму явились новые собственники, и сказали что бывшая хозяйка не хочет выписаться. Я связался с бывшей собственницей, и выяснил, что она не хочет выписываться так как не хочет терять пенсию, а прописаться на фактическом месте проживания пока не может, т.к не успела оформить права наследования. Естественно новые собственники ждать не хотят, и подают в суд, их интересы буду представлять я... Это мое первое дело, поэтому очень волнуюсь, помогите пожалуйста советами о том как правильно сформулировать исковые требования и какой набор документов лучше приложить?

[Karusya]

В договоре купли-продажи у Вас прописано, что квартира должна быть передана покупатели свободной от каких-либо обременений в виде регистрации в квартире ? Вы составляли акт приема - передачи квартиры?

[mur0mets]

Сообщение от Karusya

В договоре купли-продажи у Вас прописано, что квартира должна быть передана покупатели свободной от каких-либо обременений в виде регистрации в квартире ? Вы составляли акт приема - передачи квартиры?

Договор к сожалению составлял не я поэтому вместо данного условия в договоре есть пункт о том, что покупателю известно, что в данной квартире на регистрационному учете находятся такие-то такие...

[MAGELLAN]

mur0mets, суд, в данном случае, не будет волновать по какой причине не хочет (или не может) добровольно "сняться" с регистрационного учёта -- он будет снят!!.

[Андрей Алексеевич]

MAGELLAN, добрый день!
А вдруг в договоре указано, что бывшая собственница (продавец) сохраняет право пользования жилым помещением? Давайте уточним.

Сообщение от mur0mets

в договоре есть пункт о том, что покупателю известно, что в данной квартире на регистрационному учете находятся такие-то такие...

mur0mets, здравствуйте!
Нам, пожалуйста, этот пункт договора напишите в полном объеме.

[mur0mets]

Здравствуйте еще раз. Спасибо за ответы. Простите что не ответил сразу, был на выходных...

Теперь к делу:

mur0mets, здравствуйте!
Нам, пожалуйста, этот пункт договора напишите в полном объеме.

Итак пункт 3:
На момент подписания настоящего договора, согласно поквартирной карточке в данной квартире на регистрационном учете состоит: *****

пункт 5: По заявлению продавца на момент совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещаниями подарить её в будущем, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец и Покупатель не могли знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождение указанной квартиры в залоге, под запретом или арестом.

[Mara]

Идите по ст. 304 ГК.

[Karusya]

Сообщение от mur0mets

На момент подписания настоящего договора, согласно поквартирной карточке в данной квартире на регистрационном учете состоит: *****

Таким образом получается , что покупатель на момент покупки НЕ ВОЗРАЖАЛ, чтобы в квартире было прописан посторонний гражданин...
На Ваше риэлторское предприятие, которое так обращается с клиентами, готовит такие сырые договоры, я бы на месте покупателя подала в суд, ведь за составление договора берутся деньги, и не малые!

[Mara]

На мой взгляд, в данной фразе нет ничего критического.

[Анико]

С начала надо сослаться на ст.35 Конституции РФ, что каждый собственник имеет право владеть, распоряжаться своим имуществом, а потом на ст.292 ГК РФ, что при переходе права собственности, бывший собственник теряет право собственности, право пользования...после этого добавляете, что ответчик своей пропиской ограничивает ваше право распоряжения своим имуществом.Гос. пошлина- 100 руб., иск называется о всыелении(если ответчик не выселяется), признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета. Третьими лицами здесь выступают ФМС, а если еще и выселение, то прокурор.