[taya]

Здраствуйте! помогите разобраться!
В 1989 г. по договору дарения была подарена часть жилого дома, но в договоре дарения была допущена ошибка,а именно вместо части дома по тексту было написано что дариться жилой дом 16 кв. м. Другая часть дома была также продана другому лицу. В 1991 году было осуществлено строительство пристроя к данной части жилого дома, без каких либо разрешений. В 1992 году под часть дома и пристроем был выделен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Встал вопрос по оформлению в собственность получившейся постройки. Подскажите как правильно оформить? В Рег. палате отказываются, ссылаясь на отсутствие соответсвующих разрешений на строительство пристроя. Подпадает ли данный построенный объект под самовольную постройку. И как зарегистрировать право собственности на часть подаренного жилого дома и пристрой к нему в совокупности? Заранее благодарна.

[melinda52]

Сходить в суд, установить юридический факт - ошибку в договоре дарения в отношении наименования объекта - что это был не жилой дом 16 кв.м., часть жилого дома) и признать право собственности на самовольный пристрой.
Также нужно прийти к соглашению с владельцами другой части дома по вопросу о статусе объекта - что у Вас все-таки: единый объект - жилой дом со всеми пристроями, находящийся в долевой собственности (доли нужно в этом случае определять в точном соответсивии с площадями - например, если общая площадь дома 23+37=60, то доли будут соответсвенно 23/60 и 37/60) либо две части жилого дома, разделенного в натуре - тогда у Вас самостоятельный объект - часть жилого дома, находящаяся в личной собственности, а у соседей соответсвенно, также самостоятельный объект - часть жилого дома в личной собственности.

[суслик666]

Если ВЫ не регистрировали ВАше право собственности на объект, приобретенный по договору дарения, т.е. соответствующая запись о праве собственности отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имщество и сделок с ним регистрацинной палаты, то Вы можете без обращения в суд оформить свое право собствености на объект в упрощенном порядке в сооветствии с ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и с делок с ним" №122-ФЗ.
Для этого Вам достаточно иметь кадастровый паспорт на здание, построеное сейчас, и документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок, преназначенный для личного подсобного хозяйства (кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности либо о бессрочном праве, либо договор, либо судебное решение...).

[таксист]

Посмотрите раздел Общие вопросы земельного права на этом же форуме, там много о этом.