[Никочка]

Доброго времени суток! Интересует мнение. Есть Договор о внесении аванса в счет дальнейшей покупки квартиры. В ГК РФ не содержится такого понятия как аванс. Предварительного договора нет. Есть только агентский договор Продавца с Агенством недвижимости. Если подать иск о неосновательном обогащении, то можно проиграть дело по п.4 ст.1109 ГК РФ.
Тогда возможно подать иск о недействительности сделки т.к. она оформлена в ненадлежащей форме и для договора купли-продажи квартиры требуется гос.регистрация.
Текст Договора о внесении аванса.
Я , ФИО, именуемый в дальнейшем "Заказчик", передаю ООО"____", в лице Директора ФИО, действующего на основании Устава именуемый "Исполнитель" в качестве аванса денежные средства в сумме 20 000 тысяч рублей. в счет дальнейшей покупки квартиры, находящейся по адресу _________,общая стоимость которой составляет ______руб.
Состояние жилой площади являются одним из условий и не может впоследствии послужить основанием для расторжения договораю
В случае если "Заказчик отказывается от оформления Договора Купли-продажи вышеуказанной квартиры к сроку окончания подготовки документов, необходимых для офрмления вышеуказанного договра, либо фактически не имеет полную сумму денег для покупки квартиры, либо согласие супруга отсутствуект на покупку, то внесенный аванс остается у "Исполнителя", в качестве компенсации упущеннорй выгоды. В случае просрочки исполнения настоящего договора по вине "Исполнителя", или невозможности его исполнения, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме. Стороны осознают что данный договор не является договором Задатка.
При оформлении договора купли-продажи данный авнс засчитывается в качестве предоплаты при окончательном расчете с продавцом.
Окончательный срок сделки купли-продажи установить 30.августа 2009.
подписи Агенство
Заказчик

Агенство направило Покупателю уведомление явиться для заключения договора в ФРС. Данная квартира уже снята с продажи.
Подскажите какой иск подавать

[Karusya]

Просто расстаньтесь с денюжкой )