[Doroti]

Здравствуйте,уважаемые юристы!Мы продавали квартиру.Покупатель внёс 1030000 руб.Стоимость квартиры 2475000руб.Передача денег зафиксирована расписками,в которых оговорены сроки покупки и стоимость,имеются свидетели устного договора.Прошло 2 года.Покупатель *стал неплатёжеспособен и требует вернуть деньги.Но при предъявление иска в суд,указал в нём,что мы взяли в долг 1030000руб.Было два заседания.Заслушали наших свидетелей и мы решили подать встречный иск о понуждении покупателя признать договор купли-продажи.Истец(покупатель) оплатил почему-то госпошлину в размере 20000 руб.Хотя по нашим расчётам должен был оплатить 9250 руб.Какую нам платить госпошлину при подачи встречного иска?
Заранее благодарю.

[Doroti]

Здравствуйте!Очень прошу ответить при возможности побыстрее,т.к. завтра нужно оплатить пошлину.
Спасибо!

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!
Если суд удовлетворит Ваши требования, то Вы останетесь без 1445000 рублей, поскольку неплатежеспособный истец денег Вам не вернет. А если вернет, то лет через сто.
Не нужно подавать встречный иск. Расписка, подписанная только Вами, не является каким-либо договором.
Поэтому пошлину не платите. Госпошлина - 100 рублей.

[Doroti]

Здравствуйте,Андрей Алексеевич!Спасибо за быстрый ответ!
Я,наверное,не совсем внятно рассказала о сути дела.Дело в том,что квартира не продана.Деньги внесены покупателем в качестве аванса.Покупатель подал в суд иск о возврате этих денег.Причиной получения нами денег покупатель указал-долг.Речь о долге нигде не указана.Была сделка купли-продажи устно и подтверждена распиской,а также свидетелями.Каким образом мы потеряем, по Вашему ,1445000руб.?

[Doroti]

Хочу добавить,что мы подаём встречный иск для того,чтобы доказать,что была купля продажа квартиры,а не долг.И,что покупатель нарушил договор.Мы не отказываем в покупке квартиры,как договаривались.

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!
1. В данном случае это, конечно не договор займа - глава 42 (ст. 807 - 818) Гражданского кодекса РФ, а неосновательное обогащение глава 60 ( ст.1102 - 1109) ГК РФ. Лицо, неосновательно обогатившееся, обязано вернуть имущество, в том числе денежные суммы. Однако, есть исключение из правил - ст.1109 ГК РФ (Вас должен интересовать п.п.4)
2. Между Вами и покупателем заключен не основной договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента государственной регистрации (ст.558 ГК РФ), а предварительный договор в устной форме. Но предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. В Вашем случае в письменной. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Т.е. такого договора не существовало.
3. Допустим, что суд удовлетворит Ваши требования по встречному иску - признает договор купли-продажи заключенным. В этом случае покупатель после регистрации перехода права собственности становится собственником жилого помещения. Но оставшуюся сумму 1445000руб, которую он не доплатил, вернуть не может или не желает. Тогда Вы обращаетесь в суд с иском о взыскании долга. Суд удовлетворяет Ваши требования. Но у покупателя денег нет. Возбуждается исполнительное производство. По исполнительному листу будет взыскиваться денежная сумма соответствующая 50% заработной платы (пенсии или иного дохода), если другое имущество отсутствует (а оно, как правило, у должника отсутствует). Допустим заработная плата должника - 10000 рублей. Ежемесячно подлежит взысканию - 5000 руб. или в год 60000 рублей. 1445000 : 60000 = 24 года. А если должник не будет официально оформлен на работу и у него ничего нет?

[Doroti]

Здравствуйте,Андрей Алексеевич!Мы подаём встречный иск о понуждении покупателя признать договор покупки квартиры .Каким образом она становится собственником квартиры?Ведь внесена только часть денег,а по договору 2475000.Поэтому не понятно.Объясните,пожалуйста.У нас ещё есть время решить.Разве она не должна внести всю сумму,а только потом стать собственником.Что-то я не пойму.Мы-то хотим после понуждения,если удастся,сконцентрировать внимание на том ,что покупатель нарушил договор и т.д....
Спасибо!

[Андрей Алексеевич]

Doroti, добрый день!

Сообщение от Doroti

Мы подаём встречный иск о понуждении покупателя признать договор покупки квартиры

Таким образом Вы хотите, чтобы истца по первоначальному иску признали ПОКУПАТЕЛЕМ. Если суд признает договор купли-продажи заключенным, а истца ПОКУПАТЕЛЕМ, то в силу п.2 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на жилое помещение на основании этого договора купли-продажи. Но при этом, истец остается должен Вам денежную сумму. Захочет ли он Вам отдавать? Я не думаю.
Вы поясните, пожалуйста, Вы готовы ему отдать переданную Вам денежную сумму? Если Вы согласны вернуть, то зачем Вам нужно требовать от суда, чтобы он признал договор купли-продажи заключенным? Отдайте деньги и всё на этом закончится. Зачем придумывать ненужные и вредные для Вас иски. Если не готовы сразу отдать - оплачивайте через исполнительное производство.

[Doroti]

Добрый день,Андрей Алексеевич!
Всё равно не могу понять,почему квартира отойдёт истцу,а как же сроки по договору.Судья почему-то наложила арест на квартиру,хотя истец предъявил обвинение в не возврате долга.
И почему вдруг с покупателя снимаются все обязательства по договору,а мы становимся обязанными.Ведь это они покупали квартиру,внесли аванс.Мы отказали остальным покупателям по её же просьбе подождать.Потом вообще изменились цены на рынке жилья.Такое впечатление,что они ждали этого.А у нас тоже были планы.Всё нарушено.
Хотели,чтобы признали договор,который нарушил покупатель и есть статья,что при нарушение договора покупателем,все авансовые платежи приравниваются к задатку и не возвращаются.Или я ошибаюсь.
Мы бы согласились на мировую.Нам чужого не надо,но и своего терять не хочется,а истец видимо готов на всё,раз основываются на лжи.
Извините,пожалуйста.
Спасибо за ответы.

[Doroti]

Добрый день,Андрей Алексеевич!
Всё равно не могу понять,почему квартира отойдёт истцу,а как же сроки по договору.Судья почему-то наложила арест на квартиру,хотя истец предъявил обвинение в не возврате долга.
И почему вдруг с покупателя снимаются все обязательства по договору,а мы становимся обязанными.Ведь это они покупали квартиру,внесли аванс.Мы отказали остальным покупателям по её же просьбе подождать.Потом вообще изменились цены на рынке жилья.Такое впечатление,что они ждали этого.А у нас тоже были планы.Всё нарушено.
Хотели,чтобы признали договор,который нарушил покупатель и есть статья,что при нарушение договора покупателем,все авансовые платежи приравниваются к задатку и не возвращаются.Или я ошибаюсь.
Мы бы согласились на мировую.Нам чужого не надо,но и своего терять не хочется,а истец видимо готов на всё,раз основываются на лжи.
Извините,пожалуйста.
Спасибо за ответы.