[kazanrealt]

Приветствую, господа.
Прошу прощения, если создаю тему не в том разделе, во-первых впервые на вашем форуме, во-вторых в юридических вопросах не силен.

Интересует следующий вопрос.

Имеются клиенты на посуточную аренду квартир, имеются снятые квартиры. Хозяева не знают для чего они сняты, думая, что под проживание персонала одной из фирм.

Я подыскиваю клиентов и перенаправляю их своему знакомому, который и снял все эти квартиры, а так же сдаю свою квартиру посуточно.

Вот что хотел бы выяснить.

Для легализации данного вида деятельности нужно создавать фирму, занимающуюся "70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества."

Но тут появляются несколько "НО". Нет связи собственник-посредник-клиент, ибо собственник получил свои деньги раз в месяц и не знает, что она сдается посуточно. Как быть с этим?


Второе. Я так же сдаю и свою квартиру, стоит ли упомянать об этом, или просто декларировать с нее доход 7-8 т.р., как бы я ее сдаю на месяц?

Что светит хозяевам квартиры и нам, если под видом клиента заселится представитель налоговой, мы с него возьмем скажем 2 т.р., а чек выбьем на 500 рублей, как бы за посреднические услуги, ибо оставшуюся часть якобы получает собственник. И он ее получает, просто в более меньших размерах.

Еще раз прошу прощения за неграмотность, на все наводящие и уточняющие вопросы отвечу с удовольствием.

Спасибо!

[Никитина Марина Алексеевна]

1 схема: Собственник квартиры заключает договор аренды с фирмой (арендная плата - определенный ежемесячный платеж). Фирма сдает квартиры по договору коммерческого найма на своих условиях. ОКВЭД: основной- 55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки, дополнительный - 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания мебелированных комнат. Налогообложение: ЕВНД (единый налог на вмененный доход) или УСНО (упрощенная система налообложения) доходы минус расходы (нужно уточнить у специалиста по налогам). По первому договору аренды фирма является налоговым агентом в отношении физ.лица-собственника квартиры, т.е. на основании ст.226 НК должна удерживать и перечислять НДФЛ (налог на доходы физ.лиц) с сумм арендной платы. Итог: юридически и налогово хорошая "просматриваемая" непроблемная схема (налоговая выгодность мною не учитывалась).

[Никитина Марина Алексеевна]

2 схема: Собственник заключает посреднический договор (агентский или комиссии) с фирмой, по которому "от имени" собственника сдает квартиру внаем. При этом все полученное от найма за минусом расходов и вознаграждения должно быть передано собственнику, кроме того ему должен быть предоставлен полный финансовый отчет о всех его действиях с квартирой с приложением подтверждающих документов (это в идеале - по закону). Хотя при должной организации деятельности фирмы возможно все. ОКВЭД 70.31.11. Налогообложение: ЕНВД (много спорных вопросов), УСНО (доходы минус расходы), доходом считается только сумма вознаграждения фирмы-посредника. По итогам года собственник квартиры должен подать налоговую декларацию по доходам полученным от сдачи в наем квартиры, т.е. он должен знать кому и за сколько он через посредника сдавал квартиру. Итог: юридически неплохая схема для фирмы, невыгодная с финансовой точки зрения для фирмы, много невыясненных вопросов по налогообложению.

[vovikrus]

Здравствуйте, коллеги и kazanrealt. СЧИТАЮ: 1. Для легализации выбрать вариант регистрации в качестве ИП с одновременной подачей заявления перехода на УСН (заявление подается в день получения Свидетельства), по схеме "доход" - это 6% от всех видов дохода в квартал; В ОКВЭД оставьте 70.31.11. Ведь у Вас, kazanrealt, расходов нет. А схема расходы-доходы подпадает под 15%.
2. Первые 3 года Вас проверять не будут. Случаи камеральных проверок в виде подселения, для меня это нонсенс... Чем грозит применение ККС не по суммам договора, - статья по КоАП и штраф. Лучше для собственника завести карточку любого банка и остаток средств направлять на нее.
3. С собственником Вам все же нужно заключить договор. Какой?. В данных правоотношениях, предусматривающий Ваше право по своему усмотрению использовать жилую недвижимость в соответствии с ЖК РФ. Это может быть договор поручения: от имени и по поручению собственника искать, находить, определять клиентов для собственника, а точнее определение их проживания по такому-то адресу, собственником которого является гр.А.Б.В. на основании следующих правоустанавливающих документов (копия Свидетельства права собственности может "кочевать" из договора в договор).