[Горелов Алексей]

Доброго времени суток. У меня имеется 2 соседних садовых участка, граничащих с коттеджным поселком, которые выведены из СНТ. Земля находится в собственности, выделена из земель поселений. Как правильно оформить моё строительство жилого дома для постоянного проживания, чтобы потом небыло проблем при регистрации права собственности, получении адреса и подключении всех коммуникаций. Администрация разрешения на строительство не выдает - аргументирует тем, что на садовом участке можно строить всё, что угодно без разрешений, но чем это отличается от самостроя.

[Liga]

Сообщение от Горелов Алексей

У меня имеется 2 соседних садовых участка, граничащих с коттеджным поселком, которые выведены из СНТ. Земля находится в собственности, выделена из земель поселений.

Если это земли населённых пунктов, то лучше поменять разрешённое использование участков с садоводства на ИЖС или ЛПХ.

[Горелов Алексей]

Земля выведена из СНТ, а как дальше действовать? В Администрации даже слушать не желают.

[Liga]

Существует определённая, достаточно длительная процедура.
Примерная (краткая) схема.

1. Земля должна быть в собственности.
2. Администрация поселения, на территории которого находится ваш земельный участок, ходатайствует перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории.
3. Администрация муниципального района подписывает ходатайство в КУМИ и в архитектуру, где готовится постановление о проведении публичных слушаний.
4. Проводятся слушания.
5. Издается Заключение о результатах публичных слушаний.
6. Глава муниципального района издает Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
7. Для принятия решения о смене вида разрешенного использования земельного участка документы направляются св управление Роснедвижимости по Московской области.
8. Собственник земельного участка подает заявку в районный отдел Управления Роснедвижимости о внесении изменений в части изменения разрешенного использования земельного участка с данным кадастровым номером.
9. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав. (ФРС).

[mishanik]

Для начала уточните - участок садовый или дачный? (просто сравнил название темы и ее текст).

Сообщение от Горелов Алексей

Администрация разрешения на строительство не выдает - аргументирует тем, что на садовом участке можно строить всё, что угодно без разрешений, но чем это отличается от самостроя.

администрация почти права, конечно строить можно не все что угодно, но
Градостроительный кодекс.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Садовый дом регистрируется на оснвании Декларации об объекте недвижимости. Единственный момент - в декларации нет такого пункта как садовый дом с правом регистрации проживания. Поэтому более детально о том, как заполнить декларацию, лучше узнать в на приеме в Регпалате.
Если дом садовый, то нужно установит факт его пригодности для постоянного проживания в суде - подать Заявление об установлении юридического факта пригодности дома для постоянного проживания (в порядке особого производства), приложив документы которые подтверждают, что построен полноценный жилой дом (кадастрвоый паспорт, документы об оплате жилищных услуг, например).
Получив решение суда, можно зарегистрировать право на дом.
Потом уже можно обращаться за получением адреса.

[papuas]

Доброго времени суток! Хотим жить в своём доме. Самое удобное для проживания место - участок в СНТ сразу за городской чертой. Стоит ли покупать его? Насколько сложно будет затем оформить его и дом для ПМЖ?

[Liga]

Выше постом mishanik дал ответ.
Если построите жилой дом, то можно будет прописаться через суд.
Регистрируется дом по декларации.

[mishanik]

Если участок находится за чертой земель поселений, то не уверен, что можно будет в построенном доме зарегистрироваться даже по суду. Хотя у меня у одного из коллег как раз такой штамп в паспорте стоит. Но все равно не уверен.