[Romik]

Приветвую коллеги!
Сложилась совсем неприятная ситуация, может кто подскажет выход.
Я пердставляю управляющую компанию, которая через ПИФ недвижимости заключила Договор долевого участия в строительстве.
Часть помещений по договору была сдана (обязательтства частично исполнены) затем стройка заморозилась из-за отсутствия средств). Срок сдачи обхекта уже прошел. Тут на застройщика подали иск какие-то его подрядчики и мало по малу докатились до процедуры наблюдения.
Суд нам отказывает в требовании о включении в реестр кредиторов, т.к. у нас не денежные требования по вышеуказанному договору. С этим мы в общем согласны.
Выход из ситуации вижу пока один: расторгнуть в судебном порядке договор и уже с денежными требованиями войти в реестр, но в данной ситуации получается мы теряем право залогодержателя на землю под строительство (залог возникает на основании 214 - ФЗ о долевом строительстве), чего очень не хотелось бы, т.к. у застройщика кроме этого земельного участка ничего и нет.
Собственно вопрос: Как можно перевести наши требования в денежные, не расторгая при этом Договр долевого участия?

[moscowsergio]

Вопрос очень интересный и сложный, полагаю будет полезным прочитать материал "Банкротство организаций-застройщиков", опубликованный в Вестнике ВАС 4/2007
Здесь подробно описана эта проблема, за 2 года мало изменилось

[toti]

у нас тоже такая дилема, только у нас квартира и терять её мы не хотим. Если после банкротства дом передадут другому застройщику хотелось бы получит свою квартиру, поэтому подали в суд на право преимущественного получения квартиры в данном доме

[averyanova]

toti, подскажите, пожалуйста, судьбу вашего иска на право преимущественного получения квартиры. Удовлетворили? И какова дальнейшая судьба предприятия-застройщика? В какой стадии сейчас процедура банкротства?

[Romik]

На текущий момент введена процедура конкурсного призводства и идет инвентаризация имущества. В реестр мы мы вошли с большим скрипом. Пришлось все-таки расторгнуть договор долевого участия. Но права на залог земли тем не менее не потеряли. По ходу рассмотрения наших требований вылезли некотрые нестыковки закона о банкротстве и закона о долвевом участии в строительстве. Судьям тоже пришлось изучать досканально закон о долевом строительстве

[Юлия Боровикова]

Romik, это здорово, что в реестр Вы успели, у меня был подобный случай, пока мы расторгали договор, пока -это все рассматривалось в суде, в реестр кредиторов нас уже не включили, пропущенны были все сроки...

[averyanova]

Romik, Подскажите в каком арбитражном суде у вас рассматривается дело о банкротстве, хочется посмотреть определения суда. Расторжение договора проводили в суде общей юрисдикции? А вы не пробовали забрать недострой объеденясь дольщиками в жск?

[Romik]

Сообщение от averyanova

Romik, Подскажите в каком арбитражном суде у вас рассматривается дело о банкротстве, хочется посмотреть определения суда. Расторжение договора проводили в суде общей юрисдикции? А вы не пробовали забрать недострой объеденясь дольщиками в жск?

1. В арбитражном суде Белгородской области (застройщик ООО "Стройинвест")
2. Расторжение договора проводили в одностороннем порядке в сооствествии со ст. 9 ФЗ-214.
3. Там недострой - это фундаменты, котрые уже заросли землей, ничего из них не выжмешь. Сейчас пытаемся взять весь з/у и достроить самим.

[averyanova]

А как вы пытаетесь вытащить землю в процедуре конкурсного производства? Воспользоваться правом залоговых кредиторов или еще каким-то образом?

[Romik]

Сообщение от averyanova

А как вы пытаетесь вытащить землю в процедуре конкурсного производства? Воспользоваться правом залоговых кредиторов или еще каким-то образом?

как-как))) купить с торгов конечно