[Alex_A_A]

Ситуация.
Фирма А пару лет назад купила половину помещений у другой фирмы В. За электричество платили по договору с В непосредственно В. В разорилась. Теперь нужен новый договор с электросетями. То что это стоит тучу денег - пол беды. То что за договор с фирмой В были плачены деньги и теперь они пропали - бывает. Основная проблема - помещения в жилом доме, хоть и не жилые с советских времен, все равно требуется согласие соседей. По закону. 2 бабульки двинули 240 тысяч за протокол собрания жильцов.
Диалог происходит примерно по следующей схеме:
- 240 тысяч.
- Хорошо пишите расписку за что и кто получил деньги.
- До свидания.
Может и заплатили бы, только нет гарантии, что они соберут эти подписи и с кого потом требовать? Можно их привлечь за получение/вымогательство взятки? И вообще что делать в таком случае? Та же история с вывеской. Там одна дама попросила 20 тыс. в месяц...

[Света жжж]

Сообщение от Alex_A_A

Может и заплатили бы, только нет гарантии, что они соберут эти подписи

С начала подписи, потом деньги, только они могу потом вновь собратся, и передумать.
ЖК РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (далее -
общее имущество в многоквартирном доме). Границы и
размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме
владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом
и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном
доме возможно только с согласия всех собственников
помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном
доме, принятому на общем собрании таких собственников,
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
быть переданы в пользование иным лицам в случае, если
это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, может быть обременен правом
ограниченного пользования другими лицами. Не допускается
запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие
настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка
правом ограниченного пользования устанавливается по
соглашению между лицом, требующим такого обременения
земельного участка, и собственниками помещений в
многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или
об условиях такого обременения разрешаются в судебном
порядке.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного
дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в
том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к
компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в
данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме не вправе принимать решения по
вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,
а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников
помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного
дома, определенном решением общего собрания
собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее
чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по
вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте
или по адресу, которые определены решением данного
собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием
собственников помещений в данном доме с нарушением
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против
принятия такого решения и если таким решением нарушены
его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое
решение, если голосование указанного собственника не
могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному
собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором
принадлежат одному собственнику, решения по вопросам,
относящимся к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принимаются этим
собственником единолично и оформляются в письменной
форме. При этом положения настоящей главы, определяющие
порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
не применяются, за исключением положений, касающихся
сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения
собрания (совместного присутствия собственников
помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки
дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование) путем проведения заочного голосования -
передачи в место или по адресу, которые указаны в
сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме
заочного голосования, считаются собственники помещений в
данном доме, решения которых получены до даты окончания
их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право
собственности лица, участвующего в голосовании, на
помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение допускается с
учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается, если доступ к переводимому помещению
невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному
помещению, если переводимое помещение является частью
жилого помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места
постоянного проживания, а также если право собственности
на переводимое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая
квартира расположена на первом этаже указанного дома или
выше первого этажа, но помещения, расположенные
непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает
установленным требованиям или отсутствует возможность
обеспечить соответствие такого помещения установленным
требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.