[арта]

Так получилось, что оказались заложниками формулировок.
Живём в старом, небольшом одноэтажном доме. В результате легальной реконструкции и перепланировки изолировались. У нас отдельный вход, забор, свои коммуникации, крыша, подвал, с соседями соединяет только глухая стена и воспоминания. Земельный участок вокруг всего дома передан ВСЕМ жильцам в общедолевую собственность. Дом признан администрацией города по каким-то параметрам многоквартирным и регистрация права на "наш" ЗУ мы в связи с этим потеряли.
Хотим "выйти" из многоквартирного дома, выделиться в домовладение. Техническая возможность есть.

КАК это можно сделать в свете актуального законотворчества?

И ещё такой вопрос:
Если из долевой собственности один из дольщиков выделяется, то сохранится ли долевая собственность для остальных, если они выделяться не хотят?

[Регион]

Сообщение от арта

КАК это можно сделать в свете актуального законотворчества?

Если параметры объекта будут соответствовать домовладению, а не многоквартирному дому и будет справка о снятии дома с баланса МО, то путем заключения соглашения между всеми собственниками квартир, можно зарегистрировать в УФРС право общей долевой собственности на жилой дом вместо квартир.

[арта]

Спасибо!
У меня в связи с этим несколько вопросов:
1. Что такое баланс МО?
Наш дом находится у нас в непосредственном управлении, если Вы об этом.

Сообщение от Регион

Если параметры объекта будут соответствовать домовладению

Параметры вроде соответствуют, но где это можно посмотреть? Параметры домовладения то бишь? Наверняка ответит экспертиза, но самим тоже интересно. Я в ЖК не нашла, как ни искала. Это - 2.

И 3 - по поводу возникновения общей долевой собственности.
Я не указала, что наш "многоквартирный дом" состоит из нескольких строений, 2 из которых являются совершенно отдельными многоэтажными домами на 1 хозяина, но называются квартирами. (Сегодня один юрист объяснял, что называются они так правильно и потому, что на весь двор один почтовый адрес. Смешно было.)
Заключение соглашения необходимо ВСЕМИ собственниками? А что делать, если кто-то будет против или не явится по причине постоянного проживания за границей, например?
Одна дама у нас против, боится, что при долевой она вынуждена будет при продаже в обязательном порядке предлагать свою квартиру ненавистному соседу. Мои заверения, что ОДС можно разделить или выделить в натуре не помогли, ей это кажется очень хлопотным мероприятием. Так ли это (в нашем конкретном случае)?

[Регион]

Сообщение от арта

1. Что такое баланс МО?
Наш дом находится у нас в непосредственном управлении, если Вы об этом.

Вопрос снят.

Сообщение от арта

наш "многоквартирный дом" состоит из нескольких строений, 2 из которых являются совершенно отдельными многоэтажными домами на 1 хозяина, но называются квартирами.

Я пока не представил себе сколько строений находится на земельном участке и как они распределены между собственниками. Опишите поподробней (сколько жилых строений на участке, какое из них Вас интересует, сколько собственников в Вашем строении, их отношение к Вашей идее и т.п.)

[арта]

У нас на участке 3 строения: 2 - отдельные, по 1 собственнику в каждом и 1 дом - на 3 хозяев (собственников). Все помещения жилые, приватизированы.
Мы живём в доме на 3 хозяев, дом имеет 3 выхода, все коммуникации в доме каждый собственник подводил себе сам, каждый сам заключает договор с коммунальщиками, сам ликвидирует последствия каких-то аварий. И так было всегда.
Теперь мы, 2 собственников из дома на 3 хозяев, и 2 остальных (со двора), хотим изменения юридического статуса на домовладения, это позволит нам формально закрепить права на свои участки земли, а 1 собственник против. Мотивирует тем, что перевод дома в разряд домовладения установит общую долевую собственность на дом и вынудит его общаться с ненавистным соседом. На мой взгляд это бред и истинная причина мне неясна...
Думаю теперь, как нам решить наш вопрос.
Похожая ситуация повторяется у соседнего двора, и дальше по улице, но о них я писать подробно не буду. Меня конкретно интересует наш двор и наш дом, соседские - чисто гипотетически.

[gasmin]

В нашем доме, ранее бывшим совхозным общежитием, почти та же ситуация...дом в совместной долевой собственности...находится в управлении ТСЖ...и вот я хочу иметь здесь не долю, а квартиру в собственности...сегодня в ЕГРП специалист предложила обратиться в суд...за признанием доли, как отдельной квартиры...
Что дальше???

[Регион]

Сообщение от gasmin

Что дальше???

Если Ваши соседи будут солидарны с Вами, то путем заключения соглашения о разделе и прекращении долевой собственности. Если нет, то путем судебного иска о признании права собственности на отдельную квартиру и прекращении права общей долевой собственности.
И в первом и во втором варианте потребуются технические паспорта и кадастровые паспорта на отдельные квартиры.

[арта]

Сообщение от gasmin

почти та же ситуация...

В соответствии с Гражданским Кодексом Вы имеете право в любой момент потребовать выхода из долевой собственности. И сделать это, как уже сообщалось выше, либо по общему согласию либо через суд. Исковое заявление о разделе/выделе выкладывалось неоднократно.
И это - не "та же" ситуация!

[gasmin]

Спасибо, Регион!
Я заявление написала, только не знала как озаглавить, чтобы было понятно, что я хочу. Вот выкладываю его, проверь пожалуйста, и помоги исправить так, чтобы у судьи вопросов лишних не было....жильцы не со мной...они подали отдельный иск, где меня поставили ответчиком, а я не хочу ответчиков ставить...можно же мне просто истца и все...вот заявление:


Исковое заявление о признании права собственности на отдельную квартиру и прекращении права общей долевой собственности
" 15 " марта 2000 года по договору купли-продажи объекта недвижимости между мной,.......................... и ТОО «...........», в лице Арбитражного управляющего ................., действующего на основании решения Арбитражного суда ...... дело № ................. от 25 августа 1998 г состоялась сделка, в результате которой мной были приобретены 5 комнат 2-х этажного здания, находящихся на 1-м этаже размером 4.0х9.5 м, 1.9х4.0, 2.9х5.5, 5.5х3.5, 3.1х5.5 общей площадью 96,75 кв.м., находящейся по адресу: ........ Цена цена объекта недвижимости составила 5977руб. 50 коп. (Пять тысяч девятьсот семьдесят семь рублей пятьдесят копеек). Право собственности на объект недвижимости у меня, как Покупателя, возникает с момента государственной регистрации, согласно действующего законодательства.
13 ноября 2003 года, Мировой судья судебного участка №7 .......и ....... района руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ вынес решение о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся, а также признал право собственности на приобретенный мной объект недвижимости в долевом эквиваленте к общей площади бывшего общежития ТОО «..............» находящегося по адресу: ........, что составило 0,16 доли указанного здания.
20 августа 2004 года мной получено Свидетельство о государственной регистрации права на 16/100 общей долевой собственности на объект права: общежитие, площадью 708,9 кв.м., Литер А по адресу: .......... Кадастровый номер: 61:01:63 00 00:00000:12406/А:0/20401, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2004 г. сделана запись регистрации № 61-01/1-29/2004-94.
26 июля 2005 года на основании заявления, зарегистрированного в книге учета входящих документов под №61-61-03/048/2005-3 проведена государственная регистрация Договора аренды находящейся в государственной собственности земельного участка № 33/17 от 23 марта 2005г. на объект недвижимости. О чем мне было вручено уведомление под исходящим номером 03/048/2005-3 от 25 августа 2005 года.
09 июня 2009 г. ....... районным МПТИ сделана экспликация площади квартиры, составлен план квартиры и утвержден технический паспорт жилого помещения, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения под № 61:01:01:0170102:145:163/1 из которого следует, что помещение – жилое, вид жилого помещения – квартира, присвоен номер – 5. Присвоенный адрес: ........, кВ. 5. Расположена на 1 этаже дома. Имеет общую площадь 105,4 кв.м (Сто пять целых, четыре десятых квадратных метра). Состоит из 4 жилых комнат (38.1 кв.м., 14.7 кв.м., 16.2 кв.м., 13.1 кв.м.), кухни – 5.7 кв.м., санузла – 7.7 кв.м., коридора – 4.1 кв.м., и трех встроенных шкафов (0,9 кв.м., 0,8 кв.м. и 0,8 кв.м.). ИТОГО: жилой площади – 82.1 кв.м. (Восемьдесят две целых и одна десятая квадратных метра), подсобной – 23.3 кв.м. (Двадцать три целых и три десятых квадратных метра).
Так как объект недвижимости был приобретен у ТОО «......» в непригодном для жилья состоянии, был нежилым и не соответствовал нормам проживания в нем, мной были произведены переустройство и перепланировка, что согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию №49/07, квартира соответствует требованиям СНиПа, перепланировка и переустройство не нарушают ничьих законных прав и интересов. Технический паспорт получен уже на переоборудованную квартиру, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Что в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
После проведения переустройства и перепланировки в помещении возникла разница в кв.м., а именно:
– доля – 0,16
– реально – 105,4 кв.м.
* – по Решению суда – 96,75 кв.м.
– разница – 8,65 кв.м.
И на основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ прошу сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
А также в соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имуществ. В доме по адресу: ....... присужденные мне комнатыибыли обустроены в квартиру, подготовлена техническая документация на квартиру и сложился фактический порядок пользования ими.
Как следует из Постановления Пленум ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд разрешая требования о разделе домовладения учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая
государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165
ГК РФ, прошу:

[Регион]

Сообщение от gasmin

а я не хочу ответчиков ставить...можно же мне просто истца и все..

Сразу предупреждаю, что ответчики должны быть о б я з а т е л ь н о! Ставьте соседей и не переживайте.