[Данилова Ольга]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста : берется ли арендная плата за сделку, совершенную под условием?
Т.е. договор аренды земельного участка заключен при условии реконструкции и застройки мансардного этажа, сроком на 5 лет. Собственности в здании у меня пока нет. Должна ли я платить аренду земельного участка или нет? Или должна ее платить с момента получения права собственности на то, что построю на мансарде?
По возможности укажите суд.практику.
Заранее благодарна.

[Регион]

Здравствуйте, Данилова Ольга, уточните пожалуйста кто является арендодателем, муниципия или физическое лицо - собственник здания?
Еще вопрос, Вы что делаете реконструкцию и строите мансардный этаж в чужом здании? Если да, то опишите на чем, Вы строите с собственником здания свои отношения, какой договор или соглашение у Вас с ним? Это не совсем безопасно!!!
Вообще из содержания Вашего вопроса у меня пока не складывается вся схема Ваших взаимоотношений по поводу реконструкции и строительства.
Вы спрашиваете: "...берется ли арендная плата за сделку, совершенную под условием?"
Почитайте свой договор там все написано и предмет и арендная плата и т.п. Арендодателю все равно строите Вы или не строите, плата за аренду должна поступать в соответствии с договором.

[Данилова Ольга]

Ситуация такова:
В 2006 году заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц. Собственниками при этом, здания которое находится на этой земле не являемся. Заключался договор и получено постановление на то, чтобы нам выделили крышу для реконструкции и строительства мансардного этажа. Все бы ничего…. Эти годы мы платили исправно за воздух, хотя в аренде сказано, что сумма рассчитывается пропорционально площади собственника в этом здании. Проект на всю крышу заказан и оплата есть 30%. В этом году один из собственников начал самовольную реконструкцию мансарды и нас начали двигать…. Мы обратились в стройрайнадзор с жалобой и нам там сказали, что аренда бралась не законно….., что вообще договор составлен непонятно как, потому что у нас нет собственности. Теперь хотим попробовать вернуть деньги, которые мы платили…… конечно не все, но правила землепользования в части стоимости аренды нарушены, да и в ГК есть об этом словечко. Просто мы не думали, что нас обманет имущественный комитет с которым мы заключали договор, как с арендодателем. Об Арендной плате в договоре сказано, что мы ее обязаны платить с момента заключения договора аренды. У других лиц – арендаторов – есть в этом здании собственность…. Теперь из сложившейся ситуации следует, что аренду за воздух мы должны были платить с момента как введем в эксплуатацию свое сооружение, разрешение на которое у нас имеется ( с момента получения на него свидетельства о собственности). А теперь у нас безвыходная ситуация. На остальной мансарде также собираются застраивать собственники под предлогом ремонта своей крыши , поэтому хотим опросить у знающий людей совета…. Что касается проекта – его тоже теперь можно выкинуть, так как симметрия нарушена полностью.
Заранее благодарна всем, кто сможет посоветовать : как поступить в сложившейся ситуации. Договор действует до февраля 2011 года.

[Регион]

Сообщение от Данилова Ольга

заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц. Собственниками при этом, здания которое находится на этой земле не являемся.

Не зря у меня сразу возникли смутные сомнения по поводу этой ситуации.
В связи со сказанным Вами еще вопрос, при регистрации договора аренды в УФРС у регистратора не возникло сомнений по поводу законности предоставления аренды на землю несобственникам объекта недвижимости, или же Ваш договор не проходил процедуру госрегистрации?

[Данилова Ольга]

Сообщение от Регион

Не зря у меня сразу возникли смутные сомнения по поводу этой ситуации.
В связи со сказанным Вами еще вопрос, при регистрации договора аренды в УФРС у регистратора не возникло сомнений по поводу законности предоставления аренды на землю несобственникам объекта недвижимости, или же Ваш договор не проходил процедуру госрегистрации?

Проходил..... договор зарегистрирован в регистрационной палате , а вот как это могли пропустить....?!

[Регион]

Сообщение от Данилова Ольга

договор зарегистрирован в регистрационной палате

Пишите письмо с предложением заключения соглашения о расторжении договора, в случае отказа обращайтесь в суд.

[Данилова Ольга]

Сообщение от Регион

Пишите письмо с предложением заключения соглашения о расторжении договора, в случае отказа обращайтесь в суд.

а как же деньги мы сможем вернуть?

[Регион]

Сообщение от Данилова Ольга

а как же деньги мы сможем вернуть?

Перспектива возврата денег появляется только в том случае если будет решение суда о признании сделки недействительной с момента ее заключения (регистрации) и применения последствий ее недействительности.

[Данилова Ольга]

Сообщение от Регион

Перспектива возврата денег появляется только в том случае если будет решение суда о признании сделки недействительной с момента ее заключения (регистрации) и применения последствий ее недействительности.

Еще раз возвращусь к данной теме.
Сделку признать недействительной мы уже не сможем, по причине того, что на ней мы построили 1\3 здания и продали его как недострой . Есть такой вариант : стоимость аренды зафиксирована в допе, и в формуле расчета арендной платы имеется ошибка(аренда расчитана по показателям площади земельного участка и площади собственности в здании, которой у нас не было). Хотим обратиться к ним с претензией об исправлении ошибки, а потом в суд, чтобы расценил наш спор, думаем таким образом заставить сделать их перерасчет. Как Вы думаете? Заранее благодарна.